20120612 福州 福州泰禾城市广场项目市场研究及定位报告.ppt

20120612_福州_福州泰禾城市广场项目市场研究及定位报告福州泰禾城市广场项目市场研究及定位报告
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总
体
市
场
定
位
定位逻辑
市场及项目研究
城市背景及发展
整体商业市场现状及趋势
商业竞争格局
区域属性及环境
未来发展趋势
项目特征及把握
区域客流量
商
业
消
费
需
求
研
究
区域消费者构成
区域消费群体研究
消费能力
消费结构
消费特征
消费趋向
目标消费者定位
商业功能定位
档次定位
形象定位
项目市场地位及优劣势
空白点及未很好满足的市场空间
项目市场机会及业态方向
业态组合及配比
业态业种配置建议
项目业态布局
现有存量
经营现状
新增供应
品牌构成建议
各业态平层规划
项目租金建议
区
域
商
业
供
应
研
究
本文件涉及双方知识产权,仅供客户内部使用。客户方必须确保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。
© 2011 HanBroad Corporation.
Contents
Ⅰ解读福州
Ⅱ解读项目
Ⅲ定位项目
Ⅳ点亮项目
Ⅴ规划项目
Ⅵ财务分析
P004-043
P044-107
P108-120
P121-129
P130-138
P139-149
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Ⅰ
解读福州
城市地位
区位
空间扩张
经济位序
产业结构
交通
资源
环境
文化
城市商业发展规划
福州市重点商圈及商业项目
福州商圈总结
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Ⅰ解读福州——城市篇
城市地位
政治中心:汉代建立闽越国,都东冶,至今
2200多年,秦、唐、宋等均重点承担政治中
心功能。
门户城市:明朝对外贸易进入鼎盛时期,近
代辟为“五口通商”的口岸之一,成为中国
东南的重要港口。(广州、福州、厦门、宁
波、上海)1984年成为14个对外开放的沿海
城市。
中心城市(85版):1985年成为全国经济改
革综合试点城市。1996年福州港成为海峡两
岸船舶直航试点城市,承担我国东南沿海中
心城市功能。
中心城市(09版):福建省省会,海峡西岸
经济区重要的中心城市,国家历史文化名城。
政治中心
中心城市
门户城市
“海峡西岸经济区重要的中心城市”既体现了国家发展战略,又体现了福州市不仅仅是经济中
心职能,更为重要的是需要构建社会经济发展的全方位的综合职能,包括金融商务、现代物流、
港口贸易、高端中介等。此外,还体现了福州市未来经济发展的区域依托之根本在海峡经济区
尤其是海西经济区的成长。需积极创造条件,主动承接台湾的产业转移。
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上
海
杭
州
宁
波
温
州
台
州
宁
德
福
州
莆
田
泉
州
厦
门
漳
州
湖
州
汕
头
惠
州
汕
尾
深
圳
广
州
Ⅰ解读福州——城市篇
区位——南北夹击,竞争激烈
福州市简称榕,是福建省的省会城市,与
台湾省隔海相望,位于传统的闽东南城市
群的北部。沿海区位优势明显,周边区域
竞争激烈。
18000
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
地区生产总值(亿元)
福州与东南沿海城市GDP比较
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福州在海峡西岸经济区的区位
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Ⅰ解读福州——城市篇
空间扩张
福州人文环境使福州人留恋于福州的山水
格局,城市的发展也一直局限在福州建成
区内。
49年:沿铁路、沿闽江和主要道路出现了
小规模的轴向拓展。
84年:马尾国家经济技术开发区建设拉开
城市框架。
1995年后:马尾用地饱和后,南台岛成为
重点开发地区,四个工业园。