成都龙泉某商业综合项目定位报告.doc

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@@@大厦商业定位及建议
!!!!企划机构 2012年6月
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目录
前言
第一部分:走进龙泉
第二部分:产品概况第三部分:SWOT分析
第四部分:酒店市场分析第五部分:写字楼市场分析第六部分:商业市场分析
第七部分:项目定位建议第八部分:项目推广建议
第九部分:项目招商与销售建议
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前言
※针对@@@大厦项目特性,根据目前龙泉驿区酒店、写字楼、商业总体市场供求
状况,并结合项目所在成都以东区域的特性,就本案的运作思路提供参考意见。
※为实现本项目的快速去化,降低市场风险,根据龙泉驿区同类产品的实际配置、
销售情况,为本项目的产品提供建议。
※根据目前龙泉驿区同类型项目的实际案例及销售情况,为本案在取得销售许可
之前的运作模式提出建设性意见。
※本报告为项目前期报告,重点为整体市场的把握、产品价值提升建议、项目
前期推广建议,相关细节将在后续提供给贵方。
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走进龙泉
第一部分
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龙泉驿区整体概况及未来规划
■城市概况
⊙龙泉驿区位于龙泉境中南部,总面积558平方公里,总人口70万人(2011年)。龙泉驿区现辖4个街道、7个镇、1个乡。即世纪广场道、大面街道、十陵街道、同安街道、洛带镇、西河镇、洪安镇、柏合镇、茶店镇、黄土镇、山泉镇、万兴乡。区人民政府驻世纪广场道。
⊙有北周文王碑、蜀僖王陵。有石经寺、湖广会馆、广东会馆、长松寺、龙泉湖、龙泉花果山、百工堰公园等风景名胜旅游区。
⊙素有“四时花不断,八节佳果香”之美誉,是国务院正式命名的“中
国水蜜桃之乡”,全省经济综合实力十强县(区)之一。
⊙其西端紧接龙泉成华区、锦江区,北端与龙泉新都区、青白江区为邻,东端连接龙泉金堂县和资阳市的简阳市,南端与龙泉双流县、资阳市的简阳市接壤。,距双流国际机场约28公里。
⊙区域交通
道路:世纪广场道距市中心天府广场约22公里,距成都双流国际机场28公里,距火车北站24公里,距火车东客站14公里。成渝、成昆铁路,成渝高速公路贯境。公路方面,以横向干道驿都大道、成龙大道(及延伸线成简快速路)、成洛大道、成渝高速、成南高速、成安渝高速公路(在建)和纵向干道东三环路、蜀王(洪河)大道、绕城高速、新双龙路、汽车城大道、成环路、第二绕城高速(在建)等纵横交错的路网贯穿全区。
公交:龙泉驿区现已开通7条龙泉驿城区对接龙泉中心的城市公交线路:218路、223路、313路、332路、854路、854A路和856路;3条龙泉驿主要场镇对接龙泉中心的城市公交线路:219路(洛带场镇),858路(西河场镇),858A路(洪安场镇),858B路、869路(同安城区);多条成都中心城区内(绕城高速内的十洪组团)的市区公交线路:12路、80路、94路、97路、108路、122路、136路、301路、336路、534路、537路、855路、855A路、857路、857A路等。
地铁:成都地铁2号线直通龙泉东站
⊙行政区划:龙泉驿区位于龙泉东部,紧邻龙泉山西侧龙泉驿区辖4个街道(龙泉、大面、十陵、同安)、7个镇(洛带、西河、柏合、黄土、茶店、洪安、山泉)、1个乡(万兴)。
河西
新区
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成都东进龙泉驿
天府新区行政区
天府新区所辖乡镇、街办
龙泉
(1293KM2)
高新区
南区
中和街办、桂溪街办、石羊街办(3个)
双流县
东升街办、胜利、西航港街办、华阳街办、万安街办、黄甲、公兴、正兴、永安、籍田、兴隆、煎茶、白沙、新兴、太平、合江、永兴、三星、大林、黄龙溪(20个)
新津县
普兴、金华(2个)
龙泉驿区
大面街办、山泉、茶店、世纪广场办、柏合(5个)
资阳市
(191KM2)
简阳市
老君井、五指、武庙、丹景、新民(5个)
眉山市
(94KM2)
彭山县
青龙(1个)
仁寿县
视高(1个)
总计
37个乡镇和街办
■天府新区
规划范围:1578平方公里
人口:近期325万人,中期500-550万人,远期600-650万人;
现状地区生产总值:约771亿元。
现状城镇建设用地规模:约190KM2。
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成都东进国际汽车城
■成都国际汽车城
龙泉驿,成都市城东副中心、龙泉驿区主城区,是国务院批准的成都城市向东发展主体区域、成都经济技术开发区(国家级)所在地。
2011年,龙泉驿区世纪广场道、大面街道、柏合镇、山泉镇、茶店镇被规划为成都天府新区的范围,其发展定位为成都国际汽车城。
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产品概况
第二部分
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地块分析
地理位置
本项目隶属于龙泉驿区,位于龙泉的原世纪广场,是龙泉新兴商业、居家、办公区域;
项目处于世纪广场市级