返乡农民创业园建项目可行性实施方案.docx

第一章总论
一、项目概况及目标
项目名称:盐池县宝塔返乡农民创业园
建设地点:盐池县高沙窝镇宝塔村
建设单位:宁夏飞马建筑安装有限公司
建设期限:2年
盐池县宝塔返乡农民创业园项目拟建盐池县宝塔工业园东南,离宁东能源化工基地10公里,离古王高速公路古窑子入口处9公里,将为宝塔工业园重要的生活配套服务区。盐池县宝塔返乡农民创业园项目规划占地约50亩,总投资2600万元人民币。项目拟建总建筑面积14000平方米,其中:蔬菜批发交易中心6300平方米;综合信息服务中心1500平方米;餐饮服务区1500平方米;农产品交易区1700平方米;接待服务中心3000平方米。
项目总投资2600万元,形成建筑面积14000平方米的投资,分别建成蔬菜批发交易中心、综合信息服务中心、餐饮服务区、农产品交易区、接待服务中心。
项目建设目标:
盐池县宝塔返乡农民创业园主要为宝塔工业园进行生活服务、商务配套、餐饮服务、蔬菜批发、酒店、超市等公共服务设施建设。
本项目的建设对促进宝塔工业园做到了综合的服务和优越配套;项目建成后将极大地改善宝塔工业园的生活设施配套条件,完善宝塔工业园的投资硬环境,增强招商引资的吸引力,满足了宝塔工业园建设发展的需要。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。
二、编制依据及研究范围
、编制依据
(1)国家、宁夏、盐池县国民经济和社会发展第十一个五年计划;
(2)国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》;
(3)盐池县委、人民政府关于加快商贸、物流等现代服务业发展规划;
(4)盐池县宝塔返乡农民创业园项目意向性规划布局;
(5)其他文件和协议;
、研究范围
(1)项目建设的背景和必要性
(2)项目投资主体的情况
(3)行业分析及市场预测
(4)项目选址及建设条件
(5)项目布局及及各部分功能定位
(6)项目组织及管理系统
(7)项目效益评价及不确定性分析
三、编制原则
“鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售等商贸服务;积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式;按照优化城市功能、疏解交通的要求,合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断,放宽准入领域,建立公开、平等、规范的行业准入制度。采取积极的财税、土地、价格等政策,支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展;健全服务业标准体系,推进服务业标准化;城市要把发展服务业放在优先位置,有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。”来做好项目定位、进行项目设计。
《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知要求,明确项目发展总体目标。
“十一五”规划,融入区域经济、合理安排进度。
,做到实事求是、客观公正。
,现代商贸服务产业发展现状及前景为依据,借鉴同行业发展经验,明确项目建成以后的管理模式、运营模式。
,建设生活服务设施为基础,避免盲目投资和重复建设。
、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。
。
四、主要经济技术指标
项目于2011年建设,并可于2011年底完工。整个项目预计于2012年达到全部的生产能力,进入正常营运。预测可以年实现营业收入2600万元。具体指标如下:
主要经济技术指标
序号
项目
单位
指标
备注
建筑数据指标
1
总建筑面积
平方米
14000
60%用于出售;40%自营
2
容积率

3
建筑密度
%

4
建设工期
月
12
经济效益指标
5
项目总投资
万元
2600
6
年平均收入额
万元
1318
正常营运年
五、可行性研究结论
,符合国家和自治区有关促进现代服务业的商贸\物流业发展的政策;符合产业发展方向和要求;项目建设用地符合盐池县把该区域作为公路、工业园生活服务形成物流对宝塔工业园配套需求。
、人民政府倡导的工业园区与现代商贸服务业“双轮驱动”,发展大商贸,建设大市场,搞活大流通,努力把盐池县打造成为东进西出、辐射南北的区域性商业服务业中心要求。盐池县现代服务业经济的发展,体系之进程,配套宁东能源基地和盐池县“一园五区”的综合配套区的建设,带动宝塔工业园经济发展;扩大地方社会就业现实意义。
;吸引第三方信息服务、餐饮、宾馆经营企业进驻。推动企业