返乡农民创业园建设项目可行性设计方案.doc

审核通过，归档资料。 未经允许，禁止外传!
第一章总论
一、项目目标
唤目名称：盐池县宝垮返乡农民创业园
建设地点：盐池县高沙窝镇宝塔村
建设单位：宁夏飞马建筑安装有限公司
建设期限：2年
盐池县宝垮返乡农民创业园顶目#1建盐池县宝垮工业 国东南，离宁东能源化工基地10公里，离古王高速公路古 窑子入口处9公里，将为宝垮工业同重要的生活配套服务区。 盐池县宝垮退乡农民创业同顶目规划占地约50亩，总投资 2600五元人民币。顼目#1建总建筑面积14000平方米，其中: 蔬菜批发交易中心6300平方米；综合信息服务中心1500平 方米；餐饮服务区1500平方米；农产品交易区1700平方米； 接待服务中ft 3000平方米。
项目总投资2600 H元，形成建筑面i 14000平方米的 投资，分别建成蔬菜批发交易中心、综合信息服务中心、餐 0：服务区、农产品交易区、接待服务中心。
顶目建设目标：
盐池县宝塔返乡农民创业园主要为宝塔工业园进行生 活服务、商务配套、餐饮服务、蔬菜批发、酒店、超市等公 共服务设施建设。
本派目刊建设对伊进宝塔工业园做到了综合刊服务和 优越配套；顶目建成后将极大地改善宝塔工业同刊生活设施 配套条件，完善宝塔工业资硬环境，僧眼招商弓
I资刊 吸弓I力，满足了宝塔工业园建设发展刊需要。具有十分重要 刊现实意义和经济社会效益。
二、编制依据及研究范围
、 编制依据
国家、宁夏、盐池县国民经济和社会发展第十一 个五年计划；
国家计委、建设都颁布彩《建设工程顶目经济评 价方法与参教》；
盐池县委、人民改府关于加快商贸、物流等现代 服务业发展规划；
盐池县宝垮乡农民创业园顶目意向性规划布局;
其他文件和协议；
、 研究范围
(1 )项目建设的背景和必要性
项目投资主体的情况
行业分析及市Ml
顶目选址及建设条件
顶目布局及及各部分功能定位
顶目组梁及管理系统
顶目效益评价及不确定性分析
三、编制原则
®照国民经济和社会发展第十一个五年计划关于“鼓 U发展所有制形式和经莒业态多样化、诚信便民的零售等商 贸服务；积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式；按 照优化城市功能、疏解交通刊要求，合理调整城市商业网点 结构和布局。打破垄断，放宽准入«,建立公开、平等、 规范刊行业准入制度。采取财税、土地、价格等改策, 支持服务业关a«.薄弱环节、新兴产业和新型业态引发 展；健全服务业标准体系，推进服务业标准化；城市要把发 展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主 刊产业结构。”来做好顶目定位、进行顶目设计。
《关于加快我国现代物流 发展刊若干意见》刊通知要求，明确顶目发展总体目标。
“十一五”规划，融入区域经济、合理 安排ago
刊基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。
，现代商贸服务产业发展 现状及前景方依据，借鉴同行业发展经验，明确顶目建成以 后刊管理模式、运莒模式。
，建设 生活服务设施方基础，避免盲目投资和重复建设。
、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。
。
四、主要经济技术指标
顶目于2011年建设，并可于2011年底完工。整个顶目 预计于2012年达到全部彩生产能力，进入正常莒运。预测 可以年实现莒业收入2600 H元。具体指标如下：
主要经济技术指标
序 号
顶目
单位
指标
备注
建筑敬据指标
1
总建筑面积
平方
米
14000
60%用于出售；
40%自宫
2
容积率

3
建筑密度
%

4
建设工期
月
12
经济效益指标
5
顶目总投资
互元
2600
6
年平均收入 额
互元
1318
正常莒运年
五、可行性研究结论
，符合国家和 自治区有关fflffll代服务业刊商贸\物流业发展引政策；符合 产业发展方向和要求；顶目建设用地符合盐池县把该区域作 方公路、工业园生活服务形成物流对宝塔工业同配套需求。
、人民改府倡导彩工业园区 与现代商贸服务业“双轮驱动”，发展大商贸，建设大市场， 搞活大流通，努力把盐池县打造成方东进西出、辐射南北刊 区域性商业服务业中心要求。盐池县现代服务业经济引发 展，体系之进程，配套宁东能源基地和盐池县“一同五区” 刊综合配套区刊建设，带动宝塔工业园经济发展；扩大地方