2010年12月6日南通酒店式公寓专题报告.ppt

南通酒店式公寓专题报告
某上市企业市场部
10年12月6日
项目分布
目前南通市场的在售的酒店式公寓共有8个,分别为国际贸易中心、立方寓、现代生活广场、尚德克拉公馆、金海岸、绿洲国际商务城、第三街区和本案中南汇泉国际广场;
近期将推出的新盘有3个,分别为阁调白花左岸、优公馆、润华国际企业中心;
后期潜在供应的会有1个楼盘:汇金国际广场,由于该项目酒店式公寓明年下半年才入市,因此本次没有列入专题研究。
洪江路
金海岸
外环东路
外环北路
现代生活广场
钟秀路
濠西路
国贸中心
汇金国际广场
新盘
在售
备注:
绿洲国际商务城
优公馆
第三街区
工农路
潜在供应
中南汇泉国际
景华城(立方寓)
阁调百花左岸
尚德克拉公馆
润华国际
信息列表
序号
名称
地址
区域
开发商
占地
建面
容积率
物业类型
产权年限
建筑类型
开盘时间
1
南通国际贸易中心
崇川区园林路和崇川路的交界处
新城区
保华兴东置业(江苏)有限公司
17595


酒店式公寓
40年
高层
2010-5-9
2
优公馆
开发区星湖大道1888号
新城区
南通融汇房地产开发有限公司
330000
400000

酒店式公寓
40年
高层
待定,预计年底
3
汇金国际广场
汇金国际广场位于南通市工农路66号
新城区
南通华东城建投资发展有限公司
27019
121500

酒店式公寓
40年
高层
明年下半年
4
现代生活广场
南通钟秀西路8号
崇川区
南通钟秀置业有限公司



酒店式公寓
40年
小高层
2010-1-18
5
阁调白花左岸
崇川区钟秀路南侧百花路西侧
崇川区
南通百兴投资发展有限公司
1430
13699

酒店式公寓
40年
高层板楼
预计12月中旬
6
尚德克拉公馆
崇川区濠西路99号
崇川区
中威房地产开发有限公司
88555
149000

酒店式公寓
40年
小高层
第一批:2010-9-18;第二批待定
7
景华城(立方寓)
崇川区任港路与外环西路的交汇处
崇川区
南通新景置业有限公司
10985
23290

酒店式公寓
40年
高层
2010-6-24
8
金海岸
港闸区工农北路与永怡路交汇处
港闸区
江苏澳斯福置业发展有限公司
61175
97067

酒店式公寓
40年
小高层
2010-1-24
9
绿洲国际商务城
港闸区长华路与永和路交汇
港闸区
南通豪巍房地产开发有限公司
35215
97462

酒店式公寓
40年
高层
2010-10-23
10
第三街区
港闸区长平路与永扬路交汇处
港闸区
南通远鹏置业有限公司
14578
31599

酒店式公寓
40年
高层
2009-10-2
11
润华国际
开发区能达商务区惠泽路88号
开发区
南通润万嘉置业投资有限公司
8193
200696

酒店式公寓
40年
高层
预计年底
区域位置分析
从区域位置上来看,南通的酒店式公寓基本集中在崇川区8个(其中新城区包含本案在内4个)和港闸区4个,开发区仅1个项目。
从时间上看,市场上在售的项目多是去年年底或是今年年初开盘,目前去化接近尾声。市场上后期即将推出的三个项目——阁调百花左岸、优公馆、润华国际,均位于崇川区,其中两个项目位于新城区。
市场供应及体量分析
从供应体量上看,南通酒店式公寓大多属于小盘项目,在售项目中70%以上的建面都在10万平米以下,部分稍大体量的项目中也都包括了一定的住宅、商业和写字楼面积。
目前南通市场上酒店式公寓在售总体可售面积在4万平米左右,且后期还会有一定的放量,即将上市的4个项目总体量大概在7万方左右。
由于新政的影响南通住宅市场趋于冷淡,不少开发商转而投向商业地产,酒店式公寓又是一个高回报率的物业形态,可以预见到后期南通市场酒店式公寓的竞争会不断趋于激烈。
序号
项目
占地
建面
1
国际贸易中心
17595

2
现代生活广场


3
尚德克拉公馆
88555
149000
4
景华城(立方寓)
10985
23290
5
金海岸
61175
97067
6
绿洲国际商务城
35215
97462
7
第