2010年昆山房地产市场报告（总结）.pdf

上海周边城市市场调研报告

——昆山(花桥)篇
目录
一、城市概况------------------------------------------------ - 1 -
1、城市区位--------------------------------------------- - 1 -
2、面积------------------------------------------------- - 1 -
3、外部交通--------------------------------------------- - 1 -
4、社区分布--------------------------------------------- - 2 -
5、区域交通--------------------------------------------- - 2 -
二城市规划----------------------------------------------------- 4
三、宏观经济背景研究-------------------------------------------- 6
1、GDP 总量与增长率------------------------------------------ 6
2、固定资产投资--------------------------------------------- 6
3、昆山人口分析--------------------------------------------- 7
4、城镇居民人均可支配收入----------------------------------- 8
5、城镇人均消费支出分析------------------------------------- 9
6、昆山市、苏州市、上海市主要经济指标比较------------------- 9
四、土地市场--------------------------------------------------- 11
1、总体情况------------------------------------------------ 11
2、按照用地性质分布如下: ---------------------------------- 12
3、按照板块分布如下: -------------------------------------- 13
4、花桥镇商住成交地块单价---------------------------------- 14
5、花桥镇商住用地出让地块---------------------------------- 15
五、昆山房地产市场分析----------------------------------------- 17
1、昆山购房人群需求分析------------------------------------ 17
2、昆山总体情况分析---------------------------------------- 17
、施工量/销售量-------------------------------------- 18
、销售情况分析--------------------------------------- 19
、人均住房面积--------------------------------------- 19
3、花桥重点楼盘解析---------------------------------------- 20
小结:--------------------------------------------------------- 29

- 1 -
一、城市概况
1、城市区位
昆山
花桥嘉定区
青浦区

昆山地处江苏省东南部,苏州市与上海市之间,隶属于苏州县级市,东距上
海市中心 50 公里,西邻苏州市区 26 公里,并与上海嘉定、青浦两区接壤。地理
位置十分优越。
2、面积
昆山市东南最大直线距离 33 公里,南北 48 公里,总面积 平方公里。
3、外部交通
航空:
无锡苏南国际机场(距 44 公里,约半小时车程)
上海虹桥国际机场(距 42 公里,约半小时车程)
- 1 -
上海浦东国际机场(距 80 公里,约 1 小时车程)
港口:
上海港(距离 60 公里)
太仓港(距 25 公里)