桂林阳朔西街考察总结.doc

桂林阳朔西街考察总结
友联伟业投资顾问、桔山房开策划部
缘由
兴义民族风情街一期工程正按计划有步骤的展开,部分楼栋已封顶,水电、外墙、门窗及内饰工程已展开,整体工程进度进展良好。
在销售上,商住楼已进入尾盘期,大型物业的销售进展不俗,酒店销售顺利签约,从房地产开发的角度已基本达成目标,获致初步成功。
但是,旅游地产的属性决定了其开发模式的复合性,地产的成功只是为整体项目的成功奠定了物质和资金基础,旅游的成功才是项目开发的本质和属性标准,我们设定了一系列的问题,计划了阳朔西街的考察之旅。
◎街区旅游的本质是什么?核心吸引力有哪些?
◎街区旅游怎样与民俗民风旅游、乡村旅游互动?
◎街区旅游怎样与区域旅游资源形成旅游域和旅游圈?
◎旅游街区的空间功能内涵怎样设定怎样配置?
◎旅游街区怎样进行招商和运营管理?方法和路径?
◎地域性文化与产品怎样融入时代的潮流和流行时尚中?
◎地域及民族的文化艺术怎样与现代文化艺术糅合贯通形成特色?
◎旅游活动中政府投资商中介及文化企业的角色扮演和整合?
◎……
于是,2010年5月7-9日,管委何主任,桔山房开田总,桔山国地税领导和凯丽名店贵州醇公司领导,以及桔山房开策划部和友联伟业投资顾问相关人员一行共12人对阳朔西街及桂林市旅游产业进行了考察。
眼界
1、西街:西街位于桂林市阳朔县阳朔镇的中西部,长约800多米,道宽约6米,有着1400多年的历史,是阳朔古镇最古老、最繁华的街道。昔有对联“半是乡村半是店,可为耕种可为商”,这是当时情景的真实写照。经1984年整体规划后,西街逐步被改造成初具规模、古朴典雅的旅游文化街,近年来随着旅游业的发展而成为展现阳朔古镇新风貌的绝佳窗口。1999年初,当地政府投资1582万元对西街进行保护性整治,新铺和维修了石板路面 2490平方米,13 5处公私房屋全部改建成小青瓦、坡屋面、白粉墙、木门木窗的吊阳台建筑,使其形成了具备现代旅游设施及功能的南国小镇古街。
西街以碧莲峰为依托,东临漓江,漓江对岸为视野开阔的东岭秀色,北部孤峰直立。在更大的范围内,典型的喀斯特地貌中穿插分布着农田、阡陌、溪流、湖泊和村庄,淋漓尽致地体现出了自然山水空间的灵气。大范围的自然山水风光、西街周围的山体和水体、西街的老建筑、水面和街巷——这些自然山水空间、步行街道空间、老宅院落空间,多层次地体现出空间的变化,给人以不同的审美感受。可以说,西街作为阳朔县旧城区的代表,让人们看到了东方传统人文历史在山水间延续的真情实貌。
西街两侧富有历史特征的建筑数量比较大。这些富有历史特征的建筑聚集在一起,已经形成了一定的规模,使得人们在其中能体会到一种特殊的环境氛围。现在的街道规划则在保持原有风貌的同时,通过西街和整治过的桂花街组成并行的步行道,辅以横向联系的县前街、城中路及其他南北向的巷道,共同组成区域内的步行道网络,构成可通达旧城区各部分空间的步行道系统。
西街由于国内和世界各地的游客纷至沓来,使得当地居民与外界的交流也变得十分频繁。西街的常住居民和流动人口的比例为一比三,久而久之就形成了目前多元化的社区和独特的文化特色,每天在此逗留、游览的外国游客逾千人,有的甚至成为了当地的一员,融人到当地的社会和生活中去了。
2、山水:“桂林山水甲天下”, 静态观光的“桂林山水”是世界级的。