岳阳商业地产市场分析).doc

岳阳市商业地产市场调研报告
目录
第一篇、项目背景……………………………………………………………………………………002
第二篇、市场调查研究及分析报告…………………………………………………………………004
一、岳阳宏观经济环境分析……………………………………………………………………004
二、岳阳商用物业调研分析……………………………………………………………………007
三、岳阳消费者调研分析………………………………………………………………………021
四、岳阳商户调研分析…………………………………………………………………………037
五、岳阳商铺投资者调研分析…………………………………………………………………047
项目背景
一、岳阳市情
岳阳古称巴陵,是一座有2500多年历史的文化名城,位于湖南省东北部,与湖北、江西两省相邻,是一个资源丰富、区位优越、风景优美的地方。现辖4县2市4区,,总人口520万,其中城区面积824平方公里,城市人口78万,综合经济实力仅次于省会长沙,居湖南第二位。
岳阳是湖南唯一的临江城市。地处一湖(洞庭湖) 两原(江汉平原、洞庭湖平原)三省(湘、鄂、赣)四线(京广铁路、京珠高速公路、107国道、长江)的多元交汇点上,是长江中游仅次于武汉的又一个“金十字架”,特别是洞庭湖大桥的通车,构成了“承东联西”“南北贯通”的便捷交通网。1992年,岳阳被国务院确定为长江沿岸首批对外开放城市。
岳阳是一座蓬勃崛起的工业城市。全市共有工业企业2000多家, 其中大中型企业90多家。工业总产值524亿元。初步形成了化工、建材、制冷、纸业、饲料、医药6大工业支柱。有中南地区最大的石化企业巴陵公司和长炼集团公司,有全国最大的客车空调生产企业恒立公司,有全国十大纸厂之一的南方纸业有限公司,还有湖南最大的火力发电厂华能岳阳电厂。近几年来,先后有岳阳恒立、正虹饲料、岳阳兴长、天一科技等四家公司在国内上市,成为岳阳经济发展的一支生力军。
岳阳还是一座著名的旅游和文化名城。这里有横无际涯、气象万千的洞庭湖,有流芳千古、声名远播的岳阳楼,有斑竹滴泪、柳毅传书的湖中仙岛君山,还有彭德怀领导的平江起义旧址、任弼时故居等革命纪念地,堪称集名山、名水、名楼、名人、名文为一体。1994年被列为国家历史文化名城,1998年首批进入中国优秀旅游城市行列。
第二篇市场调查研究及分析报告
一、岳阳宏观经济环境分析
岳阳2002年主要经济指标表
统计指标
数额
比上年增长
备注
国内生产总值

%
工业生产增加值

%
社会固定资产投资额

%
含跨区项目
房地产开发投资

%
旅游总收入

%
城镇居民人均可支配收入
8329元
%
社会消费品零售额

%
,按可比价格计算,%,,%;,%;,%。
工业生产快速增长。2002年,,按可比价格计算,%,,%,,%,,%。
固定资产投资保持较快增长。2002年,(含跨区项目),%。其中,,%。,%。
消费品市场继续升温。2002年,,%。城乡市场零售额增幅均在两位数以上,,%,,%。
旅游业发展良好。2002年,受“五一”、“十一”长假拉动,全市共接待国内旅游者613万人次,%,,%。,%。旅游创汇3212万美元,%。
城乡居民收入增加,生活水平提高。2002年,城镇居民人均可支配收入8329元,比上年增加798元,%。城镇居民人均消费性支出6321元,%;农村居民人均纯收入2704元,%。
二