亳州1亳州房地产市场调查报告.doc

题目
亳州房地产市场调查报告
单位
国家统计局亳州调查队
编发日期
2010年8月28日
编写背景
2010年4月,为了扼制房价过快上涨的势头,国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,规定对首套自住房高于90平方米以上的家庭,首付比例不得低于30%;二套房首付比例不得低于50%,“新规”。4个多月过后,这一政策的执行效果如何,社会各方对这一政策有何评价,下一步的政策走向将如何确定,安徽调查总队根据国家统计局的统一部署,在全省部分市县开展房地产“新规”执行情况调查。我队根据总队要求,迅速走访了数家房地产生产经营企业及有关管理部门,对我市房地产市场状况成因及民意作了详细调查走访,形成调查报告。
社会评价
近年来,房价问题一直是社会各界高度关注的热点民生问题,房价为什么一直在涨,政府调控为什么得不到明显的成效,亳州作为欠发达的三线城市,职工平均收入在全省最低,为什么近几年房价也会突然“跟风”上涨?本报告通过走访不同企业、政府管理部门、有关业内人士及城市居民,了解到形成亳州房地产市场目前状况的成因,基本摸清了亳州房地产市场的特点,不仅圆满完成了总队布置的调查任务,而且对亳州房地产市场的发展状况作了全景式扫瞄和透视,用调查去分析,用数据去说话,资料翔实,判断准确,报告权威,受到市委市政府及有关部门的高度重视。副市长高俊文批示“此类资料很有参考价值
”。总队在内网全文刊发,同时编发省两办信息采用及上报国家统计局。为国家10月份制定进一步加强房地产市场调控、严格执行调控“新规”政策的出台提供了倾听基层心声的第一手信息。
推荐评语
房地产既是地方经济发展的热点,也是关乎百姓利益的焦点,调查队改革发展的前景,就是要服务好各级党委、政府及社会公众,提供翔实的第一手资料,当好参谋,切实体现调查队的权威。此文得到了市几大班子及有关部门的广泛关注和好评,并被多家党政部门及媒体采用。他们建议今后要与我们密切合作,多做此方面的调研,确保服务职能的最佳发挥。

签字:刘志桂
备注
2010年度市县调查队优秀统计调查分析报告评选推荐表
亳州房地产市场调查报告
8月24至26日,我队按照总队布置,分别走访了市天润、古井、友阳房地产开发经营企业及市房产局、房地产交易中心、建设银行个贷中心等房地产管理及金融服务部门,同时对有关业内人士和部分群众进行了调查,重点了解房贷新政前后企业销售、盈利、融资等方面的变化情况,现将调查结果汇报如下。
一、“新政”出台目前对亳州房地产市场影响不大。
1、亳州房价自今年4月份“新政”出台以来至今一直平稳上涨。新建房自新政出台前(年初1、2月份)每平方米2600元左右,新政出台前后的3、4月份稍作徘徊,以后继续上涨,至今已涨至每平方米3000元左右。部分新开楼盘均价已超出3000元以上。每平方米上涨400元左右,涨幅达15%。、、、、、、。整个上半年全处于上涨态势,进入7月环比才略有下降。
2、亳州房产市场上半年新建房投放量少,导致二手房价格暴涨。
上半年,我市新开盘的楼房极少,多为前期库存的尾盘,总量不到10万平方米,仅有天润、盛世家和园等为数不多的几家,而一些新开发的楼盘或延期开发,或拖延开盘,直接导致亳州新建房房源不足。由于新建房投放量不足,二手房交易活跃,一些刚性需求的购房户不得不对二手房进行采购。1-7月,、、、、、、,、、、、、、,总体是价格逐月上涨,同比涨幅增长了近50%。
二、亳州房地产市场的主要特点:
1、起步晚,基数低。亳州自2000年划为地级市以来,距今刚好10年,而亳州真正意义上的房地产业发展始于2002年,距今也才8年时间。在此之前虽然也有几家房地产经营企业,但零零碎碎,没有几家像样的楼盘。2000年的时候,亳州的楼房每平米才600元左右,10年下来,涨到3000元,是新建市时的5倍。由于基数较低,涨幅相对较高。1至7月,,在全省位于第三位,仅次于马鞍山、黄山之后。
2、亳州的房地产发展经过建市十年的积累,目前正进入一个崭新的阶段。建市10年,亳州城市的发展目标逐渐明确,就是在加快城市化进程的大背景下,首先对区域中心城市加大投资建设力度,充分发挥区域中心城市对全市经济发展的带动作用。为此,亳州市在2008年新辟了25平方公里的南部新区作为城市发展的新目标。经过近二年的投资建设,目前各种路网电网等基础设施已经