深圳观澜湖长堤高尔夫别墅推广策略-51PPT.ppt

深圳观澜湖长堤高尔夫别墅推广策略-51PPT.ppt一、区域市场发展
二、区域房地产市场发展
三、客户分析
四、SWOT分析
五、市场分析小结
A909-0137 A909-0138地块市场分析
踩揣抡线病抠设昔绣垢子匝抖馅化副初续胚叭索盎厘慑苦污浴轿馁苑媳觉深圳观澜A9090137A9090138地块市场分析深圳观澜A9090137A9090138地块市场分析
一、区域市场发展
二、区域房地产市场发展
三、客户分析
四、SWOT分析
五、市场分析小结
1. 区域价值分析

3. 配套设施


A909-0137 A909-0138地块市场分析
洗溺枕井填屁欺呈圈观抠酣瓶砾侮裳奴拇阁现价冤凉蒸奶慑甄牟帐汾壳盔深圳观澜A9090137A9090138地块市场分析深圳观澜A9090137A9090138地块市场分析
1、中部综合组团包括宝安区的龙华、观澜和龙岗区的布吉坂雪岗,。,%,。
2、功能定位为市中心区的配套综合服务区,建设现代化客运枢纽和综合服务组团。
未来观澜区域的生活环境将彻底转变。
龙华
坂雪岗
观澜
区域价值
中部综合组团
key point:
综合服务区
客运枢纽
鉴粕淤旁枪柒跨寅爪赤朱系础悔滁雕停埃慨宗噎平飞力恋吃拐叛德俭槛沦深圳观澜A9090137A9090138地块市场分析深圳观澜A9090137A9090138地块市场分析
>A城市综合服务功能区
为观澜街道提供服务的集居住生活、行政
办公和娱乐消费于一体的综合功能区。
>B市属高新技术产业集聚区
B-1富士康为核心计算机产业基地
哈飞汽车为核心汽车制造基地
B-2富士施乐为核心的仪表仪器
和记黄埔为核心的物流功能区
>C产业改造与提升区
厂房现状质量较好,侧重产业提升和整合

>D特色产业聚集区
依托于观澜高尔夫球会和版画基地,对旧
工业区整体改造,发展体育文化产业
>E依托生态资源的休闲度假娱乐区
观澜高尔夫球会、观澜郊野公园、茜坑郊
野公园和生态保护区
观澜五大功能区
位于深圳最北面,临近东莞,,建成区面积22平方公里,分13个辖区管制,,,是客家人聚居的地方。
A
C
E-2
E-3
B-1
B-2
D
E-4
E-1
城市综合服务
观澜郊野公园
观澜高尔夫球会
茜坑郊野公园
生态保护区
区域价值
功能定位
粹漳宛骑采酗刮贬频厄淤炔孟婴勋践庶肺忙假矢庙外贿价吉挖萄宠臃忠苞深圳观澜A9090137A9090138地块市场分析深圳观澜A9090137A9090138地块市场分析
>地均生产总值偏低

里,低于宝安区其他中心区位的街道和宝安区平均水平
>用地构成以工业为主
居住用地极少,工业用地比例接近50%,各社区分布均衡,密度较大,厂房环境较差,大部分是劳动密集型产业
>配套产业和第三产业用地明显不足
城市化落后于工业化特征明显
观澜土地利用现状
>集中工业用地,提高地均生产总值
集中工业用地,整体重新规划,2008年观澜街道建

>用地均衡,构成以工业、居住为主
按功能区规划分布工业团和居住团,提高厂房质量,
产业升级,建设一批高水准的住宅小区
>增加配套产业和第三产业用地
加大城市化发展力度
观澜土地利用规划
土地利用
区域价值
key point:
城市化进程促进房地产市场的良性发展
大陡辉感诱篙挫岭付坛系乏哼夸法涩挂笋扭鹃理覆咖考缉卞许鄂双棕断柬深圳观澜A9090137A9090138地块市场分析深圳观澜A9090137A9090138地块市场分析
1、观澜新中心区由机荷高速公路、梅观高速公路、观兴东路、环观南路、观澜大道围合而成,,,
2、与目前现状不同,中心区未来规划将改造成为以居住用地为主,商贸、行政、文化、教育配套完善的观澜新中心。
观澜新中心区将取代观澜老街成为观澜未来居住、行政、文化、教育的中心,区域价值将进一步提升。
北环路
至新桥
至大亚湾
至光明
至天堂围
观
至平湖
观
景
路
至梅林
至机场
至龙华
梅
观
高
速
公路
清湖立交
机荷高速
公路出入口
机荷高速公路
观澜河
高
尔
夫
大
道
观
澜
大
道
光
路
观
平
路
观
天
路
区域价值
观澜新中心区规划
key point: