凭祥市南山项目规划设计-方案设计说明1.doc

凭祥市南山项目规划设计方案总说明
目 录
2-1 工程概况
2-2 总平面设计
2-3 建筑设计
2-4 结构设计
2-5 给排水设计
2-6 电气设计
2-7 电信设计
2-8 通风设计
2-9 消防设计
2-10 环保、卫生设计
2-11 无障碍设计
2-12 安防设计
2-13 节能设计
2-14 投资估算
2-1 工程概况
工程主要设计依据
《凭祥市南山项目规划设计方案招标邀请书》
项目地形图及用地红线图
民用建筑设计通则JGJ37-87
城市居住区规划设计规范(94-02-01)
住宅设计规范GB50096-1999
建筑设计防火规范GBJ16-87
项目概况
本项目选址地点位于凭祥市火车南站边上,现状为土坡、菜地和水塘组成的不规则地形,东起水沟,南至粮食局仓库,西至南友公路,北至规划道路。总用地面积:。
该目用地形状比较平坦,场地高差不大。
总经济技术指标
项目
计量单位
数值
规划总用地
平方米

计算容积率建筑总面积
平方米

其中
多层住宅建筑面积
平方米

连排住宅带商业建筑面积
平方米

会所建筑面积
平方米

幼托建筑面积
平方米

物管及变配电建筑面积
平方米

居住户(套)数
户(套)
228
连排住宅总套数
套
27
容积率

建筑占地面积
平方米

建筑密度
%
27
绿地率
%

户型分配比例一览表
户型
面积m2
户数(套)
比例
数量
二房二厅

84
%
A栋1-6层
三房二厅

118
%
B栋1-5层 C栋1-6层
四房二厅

12
%
D栋1-6层
跃层四房二厅

14
%
B栋6-7层
连排住宅

27
E栋
2-2 总平面设计
指导思想与规划目标
面向现代化、人性化、环保化、节能化,高起点开发,与凭祥市城市整体有良好结合,形成合理的功能分区和道路布局系统,创造高质量现代化居住小区。
结合地区现实条件,适应当地凭祥市经济的长远发展要求。
体现“与人为本”的设计理念,以人的活动为中心,创造一流的人居环境。
建设目标定位为中档住宅小区,辅以适当的商业配套,以适应当地中低收入家庭对解决所需住宅的需要。同时,建筑面积大小及价位相互区别,实现经济效益,社会效益和环境体现“与人为本”的设计理念,以人的活动为中心,创造一流的人居环境。
利用原有的泉水和水体,创造小区特有的景观环境。
配置小规模的小区配套服务设施,包括幼儿园和商业等。
规划结构和功能布局
规划结构为围合型的小区,一个会所大中心绿化广场,住宅布置四周。
小区分为A、B、C三区,并可按此进行分期建设。A区为小区入口沿街连排式住宅和小区会所中心绿化广场,此区容易建设并形成规模,可以用最少的投资最快的速度来提升整个小区的形象和档次,并能最快地回收资金;B区为多层住宅区,以6层为主,主要分布在用地地北面区域,可以紧跟A