房产中介签约服务手册.doc

目录
第一部分签约交易流程及工作协调
第二部分贷款及过户所需资料
第三部分买卖双方所需缴纳费用
第四部分公证
第五部分附表
第一部分签约交易流程及工作协调
买卖双方(签订求购、出售居间)
签订买卖合同
合同价审核
买方贷款资格初审(若有贷款)
勘察房源
配对
带看
信息录入(房友、网络)
下意向
产权调查
签订买卖居间协议(交付定金)
买方办理贷款
他证交银行放款(及归档)
交易过户
领取新产证及他证
卖方还贷办理抵押注销
卖方无贷款买方无贷款
卖方有贷款
买方无贷款
卖方无贷款买方有贷款
卖方还贷办理抵押注销
卖方还贷办理抵押注销
买方办理贷款
买方无贷款情况
买方有贷款情况贷款初审
买卖双方办理转按揭贷款
卖方有贷款
买方有贷款
卖方自行还贷
卖方资金不足以自行还贷
卖方有贷款情况
卖方无贷款情况
领取新产证
客户关系维护
交房
一、具体签约交易流程解读
1、签约提前2个工作日将签约预约表传真至签约法务(并电话确认),必须详细填写签约预约表,以便法务能够充分做好签约准备:如客户有贷款情况,在预约签约时也要一并通知按揭贷款部进行预评。
2、签约时,经纪人应通知自己客户带起签约应带的资料(详见告客户书);
3、合同公证(若需):签订买卖合同当日办理,自公证材料收齐后3个工作日内出具(若上家有贷款未结清,需抵押注销办妥后);;
4下家贷款(若需):自签订借款合同(贷款资料齐全)之日起3—5个工作日审批(具体贷款资料、审批时间以银行为准);
5、办妥上述事宜后双方可至房地产交易中心办理产权过户(抵押注销可于过户当天同时办理);
6、新产证自产权过户后20天领取;
7、银行放款:于下家取得新产权证及他项权利证明后(产权证复印件、他项权利证明原件交至银行),3—5个工作日内银行放款;
8、交房完毕签订房屋交接书。
注:上述预估流程仅供参考,若与实际不符,则整个流程以实际完成日期为准,相应环节做相应调整;遇法定节假日,相应时间顺延。
二、签约法务要做的工作:
1、接到签约预约时,通过预约或电话了解案件相关情况;
2、作好签约准备,包括签约室的准备及根据了解的案情作好合同和相关表格的准备;
3、作好相关法律、法规、政策、条款的咨询、解释;
4、根据案件情况拟好合同条款;
5、确认客户身份,确认产权状况;
6、负责合同、委托公证相关事项的联系及监控;
三、按揭贷款部要做的工作:
1、负责下家贷款相关事项的联系及监控
四、交易事务部要做的工作:
1、负责陪同客户税费的缴纳
2、负责产证的领取
3、负责房屋交房相关事宜
告客户书
尊敬的客户:
您好!
我是福美来不动产店的,福美来不动产是由房地产经纪业内资深人士胡正华博士和叶小平先生整合海外投资者成立的一家富有创新活力的新型房地产经纪公司。公司秉承国际先进的房地产经纪服务和管理理念,在整合业内资深团队人员的基础上,已成为具有中国特色的专业房地产服务公司。公司已经成为国际中介先进系统发展理念和中国本土成功实践完美结合的典范。我作为公司的代表佷高兴能为您提供服务,再接下来的交易中,需要我们之间的密切配合。
在交易的各个环节,希望您能提供以下的材料和帮助:
见下页所列:
一、签订买卖合同
卖方
买方
1、产权人(满18周岁,不满18周岁则父母双方到场)必须全部到场
2、产权证(2006年9月1日后的产证需带产证密码)
3、产权人身份证(未成年人提供出生证明)。境外人士提供护照,港澳人士提供通行证,台胞提供台胞证。
1、买方(满18周岁,不满18周岁则父母双方到场)必须全部到场
2、身份证明(未成年人提供出生证明)。境外人士提供护照,港澳人士提供通行证,台胞提供台胞证。
注:1、公司方提供营业执照、组织机构代码证、董事会决议、法定代表人身份证明资料
2、若有代理人,则代理人到场,并提供有效公证委托书及代理人身份证明
3、所有资料均需提供原件及复印件
二、交易过户
卖方
买方
1、产权人(满18周岁,不满18周岁则父母双方到场)必须全部到场
2、产权证(2006年9月1日后的产证需带产证密码)
3、身份证明(未成年人提供出生证明)。境外人士提供护照,港澳人士提供通行证,台胞提供台胞证。
4、买卖合同
5、私章
6、相关费用
7、有还贷须办理注销的,当日需带好抵押注销材料
1、买方(满18周岁,不满18周岁则父母双方到场)必须全部到场
2、身份证明(未成年人提供出生证明)。境外人士提供护照,港澳人士提供通行证,台胞提供台胞证。
3、买卖合同
4、若境外人士,提供劳务合同(在中国满一年)及居住证、出入境