公租房建设项目方案.doc

百色市开发投资有限公司
公租房项目建设方案
设计标准
(1)房屋建筑依据一层商铺五层租房设计进行。
户  型
建筑面积
(平方米)
厨房使用面积
(平方米)
卫生间
使用面积
(平方米)
阳台建筑面积
(平方米)
单居套型
(厅室合一)
30左右
应具备使用简单电加热和排烟厨具的条件
≥3
≤4
小套型
40左右
≥4
≥3
≤4
中套型
50左右
≥4
≥3
≤4
大套型
60以下
≥4
≥3
≤4
①平面设计
根据使用功能,住宅采用框架结构空间布局,条式结构可根据灵活组合,调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。
②立面设计
立面造型设计突出百色地方住宅建筑特色,考虑与周围建筑环境协调,表现简洁明快,有一定力度,使用区建筑轮廓线优美和富变化,并与规划区内优雅、和谐、宁静的环境既协调统一,又具有鲜明的个性。
③结构设计
根据地质勘察报告和本项目工程初步规划,工程基础和上部结构设计拟采用以下类型:
基础选型及处理
桩基础:桩基础应根据地基条件、软土层的分布、桩的承载性质和成桩质量,并根据实际地质勘探结果,确定成桩方法和工艺,以保证成桩质量。
(2)绿化以十字路口为主,形成绿地和小型广场。
(3)电力线安装。
(4)排水管道安装以暗渠为主,供水管道安装为地下敷设。
(5)住宅的室内环境,设备与设施,以及消防、安全防护等基本要求须符合《广西城镇住宅建设标准》和有关规范。
住宅装饰及设施标准:住宅为初装修,厨房、卫生间一次装修完成。
①外墙:油性涂料;
②内墙:厨、卫为一色彩釉面砖,其余为乳胶漆;
③顶棚:厨、卫为塑料扣板吊顶,期余为乳胶漆;
④地面:厨、卫为防滑地砖,其余为无砂地坪;
⑤门窗:塑钢窗带纱窗;室内户门:实木镶板门;
⑥阳台:阳台在二楼后身,实木与铝合金结合,不违背建筑风格;
⑦分户门:统一安装防盗结构门
⑧其他:楼梯间踏步为面砖,楼梯为不锈钢扶手。
2、设计总体要求
项目工程建设总体要求与百色市开发投资有限公司公租房设计规划一致,在适宜人居的同时要突现小区风貌,做到建筑和装修上更加体现个性,其舒适、配套及与环境协调有序。在套型基本面积达到国家预定的目标的前提下,进行正面装饰。
小区配套设施:小区设有小区门卫(保安)、小区配套停车场、商店、幼儿园、小学、医院、草地、娱乐室、室外消防、公共照明、公共闭路监控系统、火灾报警系统、闭路电视等。以及其他生活服务设施,加强小区的绿化、道路建设,特别要重视防止出现重建设轻管理的问题。
3、主要经济技术指标(见下表)
序号
名称
单位
指标
备注
1
用地面积
亩
100
2
建筑面积
m2
120000
3
容积率

4
绿地率
%
20
5
建筑密度
%
40
6
公租房户数
户
2000
7
居住人数
人
6000
3人/户
8
单位造价
元/ m2
1200
9
总投资
万元
14400
10
工期
月
30
4、主要工程项目
依据初步规划,公租房项目工程主要建设内容如下表。
主要工程量一览表
序号
项目名称
规模及数量
项目内容
1