居住区调研提纲.doc

居住区调研提纲


1)南昌市总体规划对红谷滩新区的定位
2)凤凰洲片区在红谷滩新区的定位、功能

1)该地块的用地性质,地理位置
2)该地块的周边地块情况、交通情况(居住区周边的道路情况,与周边环境有哪些对接?)周边设施情况(用地性质)
基地内部情况(是否有建筑需要保留、地形地貌情况(拍照)
:
1)项目地块的环境条件
2)项目地块(SWOT)分析(优劣势分析)
(红谷滩新区)住宅市场分析
1)宏观市场分析 2)区域市场分析
3)消费者分析  4)SWOT分析
5)未来商业预测分析

1)地位开发总体定位
2)住宅区功能定位
3)消费人群定位
实地调研部分:地块周边地块开发案例研究
红谷滩新区(某)居住小区调研
住宅区名称:
居住区的区位条件与周边环境
1)地理位置分析
2 ) 居住区周边的道路情况
相邻的道路名称,道路等级
是否塞车:
小区车行入口,人行入口开在哪条道路上:
该小区的基本情况(户数、规模):
2、了解居住区用地构成与比例
(1)住宅用地
(2)公共服务设施用地
(3)道路用地
(4)公共绿地
总平面图(拍照或画图)
该住宅区的规划结构(分析图)
3、居住区道路系统:人车分行,人车混行;
路网形式、道路分级、
道路断面形式,居住区道路宽度:
小区路宽度:
组团路宽度:
停车位数量:配建比为多少(可以问物业或者售楼处)
地下车库出入口数量、和道路的衔接关系(总图上标明、拍照)
4、居住区的环境组成:
(1)居住区外部空间分级:
主要了解外部空间环境的层次(私密空间、半私密及公共空间)拍照列举
(2)居住区外部空间形态是否合适: (一般认为带型空间高宽比1:1-1:,庭院和广场空间高宽比不超过1:4为宜。)
(3)周边环境对居住区的影响:
空气污染,交通噪声,光污染等。
住宅类型:套型与单元
住宅层数: (低层1-3、多层4-6、中高层7-9、高层9-30、100米以下,超高层100米以上)
各个层数的住宅所占比例:
住宅群体平面组合形式: (行列式、围合式、点群