调研接官亭弄.doc

关于接官亭弄历史街区保护性修复的意见建议
北塘区城市投资发展有限公司
接官亭弄是北塘大街古运河畔重要的历史文化遗存,与运河文化有着深厚的渊源,是北塘重要的人文资源。随着霞美路、天主教堂周边地块的拆迁开发,接官亭弄保护性修复已上升到重要议程,挖掘历史文脉,彰显文化底蕴,打造古运河风光带,是建设文化城区的重要内容。
一、项目概况
(一)基本背景
接官亭,顾名思义就是专门迎接来往官员的固定地点,接官亭弄处于古运河无锡境内交通要津,历来是商贾云集之处,历史文化积淀深厚,原址已在战火中摧毁。接官亭承载了江南建筑的物化象征,如封建社会的官场礼仪,以及丰富的文化内涵。承接了吴桥与三里桥,是古无锡米市及布码头的重要活动场所。接官亭弄历史街区的保护与更新对无锡历史的传承至关重要。
接官亭弄历史街区的整体规划范围是28775平方米,东至城市主干道春申路,西至小三里桥街,南至北塘大街,与京杭运河隔街相望,北与积余学校接壤。
现状
良好风貌的街巷空间
灰埠头街巷空间具有一定的代表性,能展现无锡的老街巷风貌。是街区内主要的人行干道,街巷尺度宜人,街巷两侧分布有部分风貌较好的民居。,基本宽度为8米,。灰埠头北侧建筑大部分需要改造,部分需要复建,少量需要拆除;南侧一部分需改造,一部分需复建。
接官亭弄历史上因接官亭而名,具有深厚的历史人文价值,东侧是街区内主要的人行干道,两侧现存部少量风貌良好的传统民居。,,。北侧建筑大部分需要复建,少量要保留;南侧一部分需保留,一部分需改造复建。
前蔡家弄的历史是乾隆年间,由梅村迁来的蔡氏首先造房起屋,故以蔡姓取名。前蔡家弄的现状是街区内主要人行干道,两侧皆为风貌较好的民居,街巷尺度及风貌保存较完整。该街巷具有一定历史人文价值,反映了古运河历史上的繁荣兴盛,能展现无锡老街巷风貌,街巷内还存有少数风貌良好的无锡传统民居。,,。北侧建筑部分需要保留,部分要复建,部分要改造;南侧部分需保留,部分需复建。
一般风貌的街巷空间
接官亭弄西段现状:街巷尺度良好,一侧有风貌较好的民居,另一侧为现代居民楼。
陈家弄现状:街巷尺度良好,一侧民居风貌较好,另一侧是围墙和新建筑。
新承裕弄现状:街巷尺度良好,一侧民居风貌较好,另一侧为现代居民楼。
后蔡家弄(东北段):街巷尺度良好,一侧民居风貌较好,另一侧是围墙和新建筑。
需要整治的街巷空间
北泗路:一侧为拆建中的工地,一侧尚留存风貌一般的民居。
后蔡家弄(东南段):一侧为风貌较好的老民居,另一侧为江尖大桥过河桥梁,有人行阶梯在此。
北塘大街:滨江街道毗邻古运河码头。
小弄堂:过街楼,小天井,该弄堂尺度空间好,可以体现无锡老弄堂历史风貌。
以上可以看出,接官亭弄历史街区内包含了少量的一级风貌建筑,即风貌保存较完整的历史建筑;一部分的二级风貌建筑,即主体结构、建筑细部还保留传统历史建筑信息,但风貌一般的历史建筑;大量的三级风貌建筑,即建筑尺度还保留传统民居特色,但是风貌一般的建筑;一部分的四级风貌建筑,即未整治过的新建筑。
该区大部分是一二层建筑,也有部分是三四层建筑,新建筑大都为5-7层。传统建筑大都是砖木、砖混结构,可以居住,但居住环境不佳,大多为二级建筑质量,也有少量为不能居住有安全隐患的三级建筑,新建筑多为框架结构,安全结构完好,材料较新,属于一级质量建筑。街区内有块不大的集中绿地,其余都是较小的庭院空间。
二、存在的问题
1、建筑情况复杂。街区大都为风貌一般的建筑,建筑质量差且情况复杂,需要大力改造复建后才能与接官亭弄历史街区的概念和文化底蕴相匹配,还有一些四级风貌的建筑则需要拆除改建,前期整理工作量较大。
2、道路情况复杂。街区道路因为年代久远、管理不善和违章搭建等原因导致主次道路分布不明显,交通不畅,不仅影响周围景观的协调,也不能展现良好的历史风貌。
3、生态环境较差。街区建筑年代久远,各种基础设施不全,导致整个街区生态环境脏乱差,影响着整个街区面貌。
4、拆迁工作难度较大。街区位处市中心,在北塘区整个安置房源紧张的情况下难以满足原住居民就近安置及整体安置,拆迁工作困难重重。
5、资金来源不足。历史街区不同于普通建筑区,修缮改建都需专业机构进行,费用较高,拆迁补偿费用也高,导致前期投入较大,但收益却在短期内无法显现,资金缺口较大,需政府加大投入和增加民间资本的投入。
三、规划设计建议
基于以上的客观情况和存在问题,设想采取以下的规划设计方案:
确需进行搬迁的,可选择异地安置、货币安置或回迁安置等安置方式,其中选择