物业入伙与交房流程.ppt

物业入伙与交房流程
诚信立足,学习创新,乐于奉献
李立江
二零一五年十一月
5/14/2018
诚信立足,学习创新,乐于奉献
物业-是指已经建成并
投入使用的各类
房屋及其相关配
套的设施、设备
和场地。
入伙-加入某个集体或集团,是指合伙成立后,第三人加
入合伙并取得合伙人资格的行为。
物业入伙
5/14/2018
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物业入伙所具备的条件
1、《建筑工程竣工备案表》
2、“两书”,即“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书"。
3、已经取得的国家所认可的专业测绘单位对面积的实测数据。
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5/14/2018
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物业入伙是指业主收到书面入伙通知书并办理完结相应手续的过程。也是物业管理企业向业主/用户移交户内管理责任的过程,标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业
和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
5/14/2018
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物业入伙的意义
1、含义:物业入伙又称业主入住,是业主领取钥匙、收楼入住的过程。
2、作用:业主入住是物业管理企业与业主之间的首次接触,是物业管理
企业为业主正式服务的开始,也是物业企业能否获得业主的认可与支持的第一关。
5/14/2018
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物业项目能否顺利接管入伙,对物业服务企业来讲是一个重要考验,考验我们的专业水准、组织管理
能力,考验我们团队的工作效能。
5/14/2018
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入伙管理大体分为三个阶段:
第一阶段入伙前的准备阶段
第二阶段入伙办理阶段
第三阶段装修入住阶段
5/14/2018
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第一入伙前的准备阶段
1、了解掌握小区占地面、总建筑面积、住宅、商业
等各类建筑物面积,道路面积、停车场面积、物业
物业管理用房面积、绿化面积、小区主出入口等。
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2、清楚掌握小区楼宇栋数、层数、单元数、各种户型
及总户数。清楚掌握地下管线走向及阀门位置、化粪池
数量及位置、停车位数量及非机动车停车位数量。了解
掌握小区绿化园林风格及树木花草品种的数量。
5/14/2018