户型品鉴会..ppt

高县在销楼盘户型品鉴
什么样的户型是适宜我们居住的?
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房地产的基本形态分类
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按照建筑结构的材料来分
砖木结构:主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少,多用于单层房屋。
砖混结构:墙、柱用砖砌筑,梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作,成为砖—钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数不多(六层以下)的民用建筑及小型工业厂房,是目前广泛采用的一种结构形式。
钢筋混凝土结构:建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架,因此也称框架结构。墙只起围护作用,用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。
钢结构:建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作,墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。
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按建筑结构的承重方式分类
重墙结构:屋盖的重量由屋架(或梁柱)承担,屋架支撑在承重墙上,楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此,屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担;墙下有基础,基础下为地基,全部荷载由墙、基础传到地基上。
框架结构:承重体系由横梁和柱组成,但横梁与柱为钢接(钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土,使其形成整体)连接,从而构成了一个整体刚架(或称框架)。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。
排架结构:承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接(通常为焊接或螺栓连接),而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。
剪力墙结构:是指纵横向的主要承重结构全部为结构墙的结构。当墙体处于建筑物中合适的位置时,它们能形成一种有效抵抗水平作用的结构体系,同时,又能起到对空间的分割作用。
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剪力墙结构和框架结构的基本区别
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框架结构除了楼板纵横方向的联系梁和竖向的柱子外,水平空间内基本没有混凝土(除楼梯外),因此水平应力太差。
框架结构
剪力墙结构和框架结构的基本区别
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剪力墙结构由剪力墙承重,大部分墙体采用混凝土一次性浇注成型,室内很少柱子甚至基本无柱子,水平应力更高,抗震级别更好。
剪力墙结构
按建筑物的高度分类
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分类
层数
低层
2层及2层以下
多层
3—6层
小高层
7—11层
中高层
12—18层
高层
19—30层
超高层
31层及以上
多层住宅和高层住宅的优劣比较

从使用成本来看,高层住宅比多层住宅消耗的生活成本更高。一般来说,高层住宅的物管费要高于多层住宅。另外,由于高层建筑要配置电梯、高压水泵,增加公共走道和门窗等,一次性投入很大,另外使用后,还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等。
从面积和实际使用率看,多层要高于高层住宅。众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等,需分摊的公用面积较多层要多,故而实用率低。因此,如果你想得到更多使用面积,多层住宅会是更好的选择。
从房型格局看,目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风、室内无效面积少,隔墙易于敲打,有利于装修。而高层住宅室内户型往往较局促,装修相对麻烦。
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