广州大学城亭北雅居工程.ppt

亭北雅居小区工程
项目经理:行政管理李哲菲
2008年6月
项目提纲



(WBS)






项目目标
大学城亭北雅居小区工程,包括居民住宅区和商用写字楼区;
建设工期15个月,2009年7月1日开工,2010年9月30日验收交付;
总费用398543万元(建造成本控制在390000万元,维护和风险不确定费用30000万元)
利润控制在5%左右,即:
项目背景和可行性分析
广州市大学城自2004年正式启用以来,发展的步伐大大加快。城内的经济、文化、教育、消费的快速发展,对大学城建设提出了新的更高的要求,为满足市区日益增长的经济、文化、教育、消费、人口激增的需要,建设一个集休闲、居住、娱乐、办公于一身环境优良、清静文雅的小区已是迫在眉睫。
亭北雅居定址靠近大学城最大的购物中心——北亭广场。这为亭北雅居项目落成后居民生活提供保障。
广州大学城有30——40万学生和教职工,教职工家属等常住人口。学校配套的教职工宿舍已不能满足他们本身的需求。建立亭北雅居小区,则可避免部分教职工上班和居住困难的问题。
广州大学城毗邻洛溪、华南板块,且据南沙而立。人才济济,科技研究硕果丰裕,企业办公楼定于此必将受益不浅。
项目建设规模及内容 ——项目建设内容
一是居民公寓住宅区,主要包括博物馆、文艺活动中心。紧邻珠江分流和瀛洲绿林区,每天100吨氧气供给,具有良好的景观环境。
二是商业区,主要包括购物商业区(包括北亭广场)和企业写字楼区,有现代购物中心、精品购物街等,其中广州大学城商业中心有商务酒店一个。
整个小区以秀丽的绿化和平静的河面为建设图底,强化山绿化——城市轮廓——河面的视觉效果,引导人们感受自然与人工和谐的优美景观。
项目建设规模及内容 ——项目建设规模
项目占地面积40万平方米,总建筑面积35万平方米,具体分配情况如下表: (单位:万平方米)
居民住宅区、文艺活动中心 19
企业写字楼
北亭广场商业中心
项目成本分析管理
(一)拆迁成本和土地成本分析
住宅区建设(含村民还建)需拆迁建筑物10万平方米,拆迁补偿、安置、搬迁、拆装费用12000万元,收购、置换、征收土地需要8000万元。综合拆迁补偿、集体土地征收、供电线迁移、设计、办公和不可预见费,项目总费用预计达20000万元。
(二)建筑成本分析(不含拆迁成本和土地成本)
1、居民住宅区,总投资253270万元(包括房屋装修费用),平均13330元/平方米。
2、商业区和企业写字楼,总投资64823万元,平均7810元/平方米。
3、北亭广场商业中心,投资30000万元(已投入)
4、配套设施建设(包括水、电、路、停车场、绿化),需投资8000万元。
5、建筑总成本: 253270 +64823+8000=328543万元
项目总费用:328543+20000+20000=368543万元