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房地产调查报告
学院:地理旅游学院班级:07城乡规划班
1. 内容部分一房地产调查报告的调查研究的目的

房地产调查报告





房地产调查报告的调查研究的目的
一.
房地产调查报告的调查研究的目的
一.


房地产调查报告的调查的方法
二.
房地产调查报告的调查的方法
二.
第一小分类:住房状况

根据海口市居民调查报告显示,约47%的海口本地人有住房,此外还有8%的人还拥有多套住房。这些人大多是在海南的房地产业没有升温以前购买的住房,或者是有父辈遗留下来的住房,在海南的年青人这一代中,真正能凭借自己购买住房的人少之又少。剩余的在海南的人又分为两种情况,一种是外地经商的有钱人,买了住房只是用来度假。另外一部分人是来海南工作的外地人,购买的能力是最弱的,几乎都是租房住。
住房性质数据统计表
住房性质
租房
拥有一套住房
拥有多套住房
百分比
45%
47%
8%

第二小分类:购房能力
25%
30%
40%
5%
经济适用房
普通商品房
购买不起或是租房
能够买高档房
在海口市民中约40%的人是买经济住房的条件不够,买商品住房又负担不起。这些人都是租住房,并且在近五年内不打算购买任何住房,甚至有不买住房的想法,这些人认为以他们的经济条件,他们的工资只是能够养活家人维持生计,如果买了房子,首付都不一定出的起,再加上每月还要按时付房款,会使他们的生活更紧张,这样无形中会增加他们自身的压力和焦虑感。
大约25%的海口市民能够购买经济适用房,不过在这部分人中,大多数人还是需要分期支付购买费,这部分人需要父母或是朋友帮助,就是需要向其他人先借款才能凑足购买费得。能够一下付清购买费得还是少数。

大约30%的人愿意并且购买普通商品房,他们需要借助银行的帮助,先付清首付即银行按揭货款。在这部分人中的大多数人能够接受的每月支付房款为1500元到 3000元,能够接受的最高单价是每平方米建筑面积4000元到6000元,如果超过上述条件他们宁愿选择不购买住房。
剩余约5%,也就是说极少的人能够购买高档的商品住房,也就是有钱人一类的,他们愿意买海景房或近郊环境舒适,景色怡人地区,他们几乎都更偏向于购买大面积的住房,一般是要求大于100平方米,这部分人在购买住房是主要考虑的条件是小区的规划和周边的环境。

第三小分类:租房与买房的选择
观点一:是拥有个人住房就像是拥有一个稳定的家。尤其是对漂泊在外的人来讲,能够在异地买房就等于是站稳脚跟了,代表他们有所成就。同时还可以接父母到自己的家居住。
观点二:是自己买了房子,就会担心随时会被房东扫地出门,也不会因为适用公共的卫生间而发生争执,同时不会因为涨价的房租烦恼。
观点三:是购买自己的住房,就可以随自己的意愿装修房子,可以买自己喜爱的家具和家电,如果是租的住房就不愿意装修,抱着“搬新房用新家具”的想法,也就不愿意买自己想要买并且需要的大件物品了。
观点四:是拥有自己的住房就可以保护自己的隐私,不会担心房东持有钥匙可能会进入自己的房子,不会存在自己的领地被侵犯的心里。
在做调查问卷时,我们发现只要是有购买住房能力都会并且一定选择购买自己的住房而不会选择租房。

第四小分类:买房的原因及要求
买房
原因
结婚
买房
投资
买房
不想租
房而买房
就调查问卷显示购买住房主要有以下几个原因:
原因一:是父母为了给子女成家购买或者是因为年轻人自己成家结婚买房,这种原因所占比例约为60%,其中我们还询问过一个年轻男士,他表明现在的女孩都太现实,不买房子不会愿意答应结婚的。他还说现在的年轻人基本上就买不起房,几乎都靠父母的援助才能够支付。
原因二:是不想再继续租房,已经积蓄资本有能力购房了。一些中年夫妇,在结婚时没有买房,结婚后积攒了钱,为了改善住房情况选择购房。
原因三:是投资,有很少的人是看准某个地段房价要涨,利用手里剩余的空闲钱购买新的商品房或二手房,等到房价涨了后再卖出,以此从中获利。原因四是觉的自己的现有住房太小或在某个方面使自己很不满意等,想另购新的房子。