镇江项目市场调查及市场定位分析报告.doc

镇江项目市场调查及市场定位分析报告
目录
第一阶段市场调查分析及预测
第一部分总体市场分析
镇江总体社会及经济发展概况
新区总体社会及经济发展概况
镇江房地产总体市场分析
当前国家宏观调控对镇江房地产的影响
镇江未来总体市场变动趋势预测分析
第二部分项目相关楼盘调查分析
项目周边各片区(地块3公里范围内自然景观、人文/历史景观、环境/污染情况、地块交通条件、主要代表楼盘/建筑设施等)
项目周边楼盘调查分析(在售、已售、未售)
镇江其他板块楼盘调查分析
镇江在售楼盘2005-2006年去化分析
五、镇江商品房销售许可证发放情况分析
第三部分镇江商业市场状况调查分析
镇江市商圈发展趋势
镇江市商业网点规划分析
项目周边商圈分析(商业)
四、商圈的消费者调查分析
五、项目周边人车流量调查分析
第四部分客户市场需求分析
一、住宅客户市场需求分析
二、商业客户市场需求分析
三、客群分析
第二阶段项目定位及规划建议
第一部分项目分析及定位
一、项目简要概况
二、项目简要技术参数概况
三、项目SWOT分析
四、项目定位
第二部分项目规划设计建议
一、总体布局规划
二、建筑风格及外观风格建议(一期)
三、景观布局建议
四、住宅组合比例、价位及户型面积配比建议
五、商业业态组合设计建议
六、项目住宅商业开发建议
第三部分项目投资总成本核算
一、项目主要经济技术指标
二、静态预估销售收入测算
三、项目投资总成本估算(住宅)
四、项目投资总成本估算(商业)
五、项目利润率初步测算
第一部分总体市场分析
镇江总体社会及经济发展概况
镇江区位镇江市地处江苏省西南部,长江下游南岸。东邻上海,西接南京,东南接常州市,北与扬州市、泰州市隔江相望。全市土地总面积3848平方公里,%。其中,市区1081平方公里。
镇江行政区划
镇江市现辖丹阳市、句容市、扬中市3个县级市,丹徒区、京口区、润州区、镇江新区(省级经济开发区)4个区。全市有67个乡镇、10个街道办事处。
镇江市行政区划一览表
辖市、区
镇
街道办事处
 
丹阳市
 
陵口珥陵访仙司徒全州延陵埤城新桥界牌后巷
吕城导墅云阳麦溪皇塘横塘蒋墅河阳运河窦庄
里庄行宫折柳
—
句容市
华阳宝华下蜀白兔行香东昌陈武黄梅后白二圣茅山天王袁巷郭庄葛村大卓春城
 —
扬中市
新坝三茅兴隆油坊八桥西来桥
—
 
丹徒区
辛丰黄墟上党上会宝堰荣炳谷阳高资高桥江心世业
—
京口区
丹徒谏壁象山
正东路健康路
大市口四牌楼
润州区
蒋乔七里甸官塘桥
中华路宝塔路
和平路京畿路
镇江新区
丁岗大路姚桥
  大港
丁卯
人口与结构
镇江市现有总人口为289万人,市区人口有109万;其中接受大学(大专以上),%;新区人口含在京口区和丹徒区里,详情见下章。主要数据详见下图(数据来源:镇江市统计局2005年发布的人口普查主要数据结果公报)
总人口

年均增长率
%
人口分布
京口区

润州区

丹徒区

丹阳市

扬中市

句容市

人口出生率
‰
人口死亡率
‰
自然增长率
‰
性别构成
男性

比例
%
女性

比例
%
性别比(以女性为100)

年龄构成
0-14岁人口

比例
%
比四普增加
-%
15-64岁人口

比例
%
65岁及以上人口

比例
%
比四普增加
%
民族构成
汉族人口

比例
%
少数民族人口

比例
%
各种受教育程度人口
接受大学(大专以上)教育


比例
%
接受高中(含中专)教育

比例
%
接受初中教育

比例
%
接受小学教育

比例
%
文盲人口

粗文盲率
%
比四普增加
-%
城乡总人口
城镇人口

占总人口比例
%
乡村人口