2006年镇江别墅报告.ppt

镇江别墅报告
2006年11月
市场部分
镇江概况
镇江别墅市场研究
客群研究
项目地块研究
结论和建议
镇江概况
镇江市地处江苏省西南部,长江下游南岸,地处长江三角洲的顶端。北纬31°37′~32°19′,东经118°58′~119°58′。,。它西邻南京,东南连接常州,北滨长江,与扬州隔江相望。镇江临江近海,水陆交通极为便利。镇江为国家级水路主枢纽城市。世界闻名的“黄金水道”--长江和京杭大运河在此交汇,沪宁高速公路·京杭铁路·沪宁二级公路穿市而过。
 ,。
宏观经济分析
镇江主要经济指标分析
镇江与周边城市经济指标对比分析
城市规划
小结
宏观经济分析
镇江市主要经济指标
------以20%以上的增幅稳步增长
宏观分析
主要经济指标
----结构调整取得新进展,经济运行质量和综合竞争力不断提高
宏观分析
主要经济指标
---城乡居民生活水平稳步增长,2005年全市城镇居民人均总收入为12394元,%。
宏观分析
2005年镇江与周边城市经济对比
镇江
南京
常州
南通
扬州
泰州
GDP(亿元)

2413




实际利用外资(亿美元)






城镇固定资产投资






城镇居民人均可支配收入
12394
14998
14589
12384
11379
11122
私人汽车拥有量



-
-
-
镇江经济水平在省内处于中下游地位
镇江经济增长不平稳,%
宏观分析
城市规划
镇江市规划以“南山风景区、主城核心区、南徐新城、丁卯新城、谷阳新城”为中心城区,向东、向东两翼齐飞构成“一城两翼”的空间结构、“双橄榄”城市形态的整体规划。并突出以集工业、港口、旅游为一体的历史文化名城为特色的中心城市地位,将镇江市建设为山、水、城有机相融,并富有深厚文化底蕴的生态旅游城市。
区域类型
区域构成
规划功能
主城
东翼
谏壁、化工区和大港
基础产业带和配套适量的生活用地,人口控制在20万
西翼
龙门和高资
基础产业带和物流增长区,人口按10万控制
南山风景区、主城核心区、南徐新城、丁卯新城、谷阳新城
构筑“山、水、城”的城市空间框架,强化城市中心的服务功能,人口按90万控制。
宏观分析
镇江市文化古城的旅游资源和集工业、港口、旅游为一体的历史文化名城的定位赋予其广阔的发展空间和城市竞争力。
镇江城市位于长江三角洲城市连绵带,苏锡常经济圈和宁镇扬经济圈的重合位,在常州—镇江—南京的地域中镇江的行政区域具有广泛的发展空间。
近年来镇江经济高速发展,人均GDP和人均可支配收入增长幅度大。
在镇江加快新区建设和城市化进程的大背景下,新区急需商业配套来拉动新区房地产业的发展、加快新区人期集聚。
丹徒新区交通便捷、政策优惠、投资环境优越。
外资利用状况良好,外企数量增多
总结