中国房地产开发企业500强测评研究报告.pdf

《中国房地产开发企业 500 强测评》
研究报告





中国房地产测评中心
2008 年 11 月
目录

二. 测评榜单
三. 测评分析
四. 测评结论
附录 1 500 强测评榜单各区域上榜企业
附录 2 研究方法体系
附录 3 500 强测评相关事项说明
附录 4 测评中心简介及以往研究成果




中国房地产测评中心专家委员会委员构成:
顾云昌、张永岳、李春伟、冯长春、罗军、丁祖昱、龙胜平、彭加亮

中博士、孙斌艺博士、刘顺玲、陆勇、王盛博士、胡金星博士、杨木旺博士、
谢福泉博士、关涛博士、项秀伟、张伦锦、姜云卿、石碌、何德媛、黄珍珠、左
娜、朱玉娜










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中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国房地产
及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房
地产研究院、新浪网技术(中国)有限公司五家单位共同发起成立。继 2008 年
5 月份推出《中国房地产上市公司测评榜单和报告》并引起社会各界广泛关注之
后,中国房地产测评中心本次全面启动“2008 年中国房地产开发企业 500 强”
测评研究,为房地产行业整个产业链上各利益相关者提供一种决策基准点,重点
评价和研究被测评企业在房地产行业中所处的相对位臵,确定房地产开发行业的
标杆企业,以满足各利益相关者决策的需要。
中国房地产测评中心依托发起单位具备的核心优势,试图建立“科学、公正、
客观、权威”的房地产开发企业测评体系:(1)遵循专家委员会审核论证与多种
评价方法并举原则,同时运用国际上成熟的 Borda 组合评价法对不同方法得出
的测评结果进行综合,以保证科学性;(2)遵循非盈利原则,不牵涉商业利益,
以保证公正性;(3)遵循测评中心主导原则和独立测评原则,对数据进行多层次
审核校验,以保证客观性;(4)依托克而瑞(CRIC)决策咨询系统丰富而完整
的数据资源和专业团队,强调多渠道数据,建立严格的审核机制,各个数据渠道
相互验证,以保证权威性。
通过科学、公正、客观和权威的评价指标体系和评价方法评估房地产开发企
业的综合实力,对房地产开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展有着重要
的意义。开展中国房地产开发企业 500 强测评,有助于开发企业了解本企业的
相对实力,厘清自己在行业中的位臵,及时调整战略,建立、维持并发展企业的
核心竞争优势;为政府、银行、消费者等市场参与方进行科学决策提供具有参考
价值的企业信息;帮助投资者、消费者和相关投资机构评判房地产开发企业在行
业中的地位和竞争力,做出正确的投资规划;加深社会各界对优秀房地产开发企
业的认知度,提升优秀企业的品牌形象,彰显企业的品牌价值,构建诚信、有序
的市场竞争环境。
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二. 测评榜单
《2008 年中国房地产开发企业 500 强测评研究》百强榜单
万科企业股份有限公司
中国海外发展有限公司
绿地集团
广州富力地产股份有限公司
合生创展集团有限公司
碧桂园控股有限公司
世茂集团
保利房地产(集团)股份有限公司
华润置地有限公司
远洋地产控股有限公司
绿城中国控股有限公司
雅居乐地产控股有限公司
瑞安房地产有限公司
新世界中国地产有限公司
龙湖集团
鲁能置业集团公司
SOHO 中国有限公司
金地(集团)股份有限公司
上置集团有限公司
金融街控股股份有限公司
合景泰富地产控股有限公司
复地(集团)股份有限公司
招商局地产控股股份有限公司
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
北京北辰实业股份有限公司
沿海绿色家园有限公司
首创置业股份有限公司
大连万达集团股份有限公司
北京首都开发股份有限公司
大华(集团)有限公司
仁恒置地集团有限公司
融侨集团股份有限公司
卓达集团
广州恒大地产
凯德置地集团
上实地产
北京市华远地产股份有限公司
上海城投置地有限公司
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阳光 100 集团有限公司
泛海建设集团股份有限公司
亿达集团有限公司
新湖中宝股份有限公司
中华企业股份有限公司
卓越置业集团有限公司
上海中星(集团)有限公司
广州城建开发集团
重庆市金科实业(集团)有限公司
宁波银亿房地产开发有限公司
珠海华发实业股份有限公司
杭州滨江房产集团股份有限公司
厦门住宅建设集团有限公司
广州市番禺祈福新邨房