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2005 中国城市房地产开发投资吸引力 TOP10 研究报告
“2005 中国城市房地产开发投资吸引力 TOP10 研究”报告
中国房地产 TOP10 研究组 2005 年 5 月
序言
房地产业已经成为国民经济的支柱产业,加速城市发展和加快城镇化进程已
经被确定为我国经济发展的关键战略。房地产业是为城市提供空间服务这一生产
和生活基本要素的重要产业部门,一个城市的竞争力如何,与该城市是否能够吸
引到充足的房地产开发投资,从而促进经济快速持续发展息息相关。同时,我国
房地产市场竞争日趋激烈,众多开发商和投资者开始进行跨地域的房地产开发,
如何评价各城市的房地产开发投资吸引力,确定是否进入某一城市的房地产市
场,成为社会各界人士极其关注的热点问题。
由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三
家国内权威研究机构共同组建的“中国房地产 TOP10 研究组”,在推出“2003
中国城市房地产开发投资潜力十强”研究报告后,全新完成“2005 中国城市房
地产开发投资吸引力十强”报告。投资潜力研究侧重对市场自身成长能力的评价,
投资吸引力研究则强调从投资者的角度出发,在全面分析城市内部不同物业类型
房地产市场自身成长能力的基础上,结合对城市房地产市场投资环境的考察,对
该城市房地产市场对投资者的吸引力进行全面评价。此处的投资环境指的是房地
产市场发展过程中所依赖和逐步形成的经济环境,特别强调城市整体为房地产市
场提供的发育空间,城市经济的总量指标、房地产市场的规模指标、重要程度指
标和活跃程度指标都可以体现城市房地产市场投资环境对投资者的吸引力。可
见,投资吸引力研究是对潜力研究的扩展,更有利于房地产开发投资者在城市发
展的大背景下,全面客观的决定投资方向。
研究小组经过对中国 35 个大中城市深入细致的调查研究,在吸取国内外先
进评价方法和指标体系的基础上,充分结合中国城市房地产产业发展状况,构建
了一套评价“城市房地产开发投资吸引力”的理论方法体系;根据最新可获得
的 2004 年年度数据(并参考2002 年与 2003 年年度数据),利用因子分析法研究
产生“住宅开发投资吸引力十强城市”、“写字楼开发投资吸引力十强城市”、
“商业用房开发投资吸引力十强城市”、“房地产市场投资环境吸引力十强城
市”,最终形成“中国城市房地产开发投资吸引力十强”。研究成果之间的关系
如图 1 所示。
中国房地产 TOP10 研究组
2005 中国城市房地产开发投资吸引力 TOP10 研究报告
住宅开发投资
吸引力排名及
不同物业投资吸引力指标
TOP10 城市
办公楼开发投
资吸引力排名
及 TOP10 城
数据
建立指标中国城市房地产
整理
体系商业用房开发投开发投资吸引力
资吸引力排名及 TOP10
TOP10 城市
房地产市场投资
环境吸引力排名
投资环境吸引力指标及 TOP10 城市
图 1 主要研究成果及关系
“中国城市房地产开发投资吸引力十强研究”报告是“中国房地产 TOP10 研
究组”持续进行的一项重要研究课题。本次研究成果与以往相比,在评价方法、
数据规模方面均有提升。本研究报告对