东莞市城市规划管理技术规定1.doc

东莞市城市规划管理技术规定
(土地使用建筑管理)
(内部试行)
目录
第一章总则 1
第二章城市用地分类 3
第三章建筑容量控制指标 35
第四章建筑间距 40
第五章建筑物退让 48
第六章建筑物的高度控制 54
第七章建筑基地内的绿地控制 56
第八章建筑基地出入口和停车位控制 60
第九章附则 70
东莞市城建规划局
二○○四年十二月
总则
为了加强东莞市城市规划管理,提高城市规划建设水平,实现城市规划编制和管理的标准化、规范化、法制化,根据《中华人民共和国城市规划法》和《广东省实施〈城市规划法〉办法》,制定本规定。
本规定以国家和广东省的有关规范和标准为依据,参照市场经济发达地区的同类规定,并结合东莞市城市发展的目标要求和实际情况制定。
本规定适用于东莞市全市域内各类建构筑物(包括临时建设工程)。
编制有关详细规划应符合本规定。
各项建设工程的建设,应按批准的详细规划执行,详细规划尚未批准的,按分区规划和本规定执行。
在执行本规定个别条款有困难时,由市城建规划主管部门上报东莞市政府城建领导小组或规划委员会讨论解决。
本规定由东莞市城建规划局负责解释。
城市用地分类及城市公共设施
第七条本市城市用地分类参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137-90),并结合东莞市的实际情况,采用大、中、小类三个层次的分类体系,共分10大类、50中类、80小类。
十大类分类名称及代号如下:
居住用地(R);
公共设施用地(C);
工业用地(M);
仓储用地(W);
对外交通用地(T);
道路广场用地(S);
市政公共设施用地(U);
绿地(G);
特殊与指定用途用地(D);
水域和其它用途用地(E);
第八条使用本分类时,可根据工作性质,工作内容及工作深度的不同要求,采用本分类的全部或部分类别,但不得增设新的类别。
城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。
。
第十条各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则,按经批准的详细规划执行;尚无经批准的详细规划的,按分区规划(或地区结构规划)《各类建设用地适建范围表》()的规定执行。
,应由城市规划管理部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件,具体核定适建范围。
凡需改变规划用地性质、,应先提出调整规划,按规定程序和审批权限,报市城市规划管理部门批准后执行;特殊情况,须报市人民政府批准。

类别代号
类别名称
范围
大类
中类
小类
R
居住用地
居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。
R1
一类居住用地
以低层住宅为主,市政公用设施齐全,布局完善,建筑密度较低,绿地率较高且环境良好的用地
R11
住宅用地
住宅建筑用地
R12
公共服务设施用地
居住小区及居住小区级以下的配套公共设施和服务设施用地,如可单独设置建设的项目:派出所、居委会、公厕、垃圾站、煤气站、小区商业服务中心、小区文化娱乐中心。其余项目按城市公共设施标准在小区开发时配套建设,不单独设置用地。
R13
道路用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地。
R14
绿地
居住小区及小区级以下的集中成片的供居民游憩的用地
R2
二类居住用地
以多、中、高层住宅为主,市政公用设施齐全,布局完善,环境较好的用地。
R21
住宅用地
住宅建筑用地
R22
公共服务设施用地
居住小区及居住小区级以下的配套公共设施和服务设施用地,如可单独设置建设的项目:派出所、居委会、公厕、垃圾站、煤气站、小区商业服务中心、小区文化娱乐中心。其余项目按城市公共设施标准在小区开发时配套建设,不单独设置用地。
R23
道路用地
居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地。
R24
绿地
居住小区及小区级以下的集中成片的供居民游憩的用地
类别代号
类别名称
范围
大类
中类
小类
R
居住用地
住宅建筑用地
R3
三类居住用地
以多、高层为主,市政公共设施比较齐全,布局不完整,环境一般,或住宅与工业或其他用地有混合交叉使用的用地。
R31
住宅用地
住宅建筑用地
R32
公共服务设施用地
居住小区及居住小区级以下的配套公共设施和服务设施用地,如可单独设置建设的项目:派出所、居委会、公厕、垃圾站、煤气站、小区商业服务中心、小区文化娱乐中心。其余项目按城市公共设施标准在小区开发时配套建设,不单独设置用地。