富力银喜花园.doc

案例一、富力银禧花园——国际水岸文明示范巨献
项目档案:
投资商:富力地产
物业类别:普通住宅 
建筑类别:高层(精装修)
占地面积:32000平方米
总建筑面积:180000平方米
价格:均价:19500元/平方米
物业地址:海珠区滨江东路怡趣街银禧花园(黄金海岸对面
开发商:广州富力地产股份有限公司
开盘时间:2007-9
容积率:
绿化率:30%
总户数:1300
项目位于海珠滨江东路板块,项目占地面积逾32000平方米,总建筑面积逾180000平方米。
“富力银禧花园——菲格拉斯”,在寸土寸金、单体楼林立的滨江东路,大手笔开创18万㎡西班牙式园林社区,以得天独厚的地理位置,绝版的滨江资源,独具匠心的建筑设计,全盘推进滨江东水岸文明国际化。
项目概况:
1、地理位置:项目位于海珠区滨江东路与怡乐路交汇处,坐落在贯通汇流的“人字水脉”堤岸边,紧邻嘉仕花园、加勒比湾、金雅苑。地属滨江东二线江景楼盘,拥有罕贵双水岸的优越地理。
2、项目规划:项目规划以围合式设计,由9栋塔楼呈“凹形”组成,以A1~A9命名,其中A1~A5栋是南北走向,A6~A9栋是东西排列。A1-A5栋负一层为车库,首层为架空层及商铺,夹层为架空层园林,二层以上为住宅;A6-A9负一、二层为车库,首层为架空层及露天泳池,夹层为会所及架空层园林,二层以上为住宅。项目共拥5000㎡中心园林,A6-A9栋可直接通过架空天桥直接进入中心花园。
3、社区配套:项目为大型江畔园林社区,小区全封闭管理,、豪华私家会所、园林露天泳池、小区风情商业街、停车场、幼儿园,中学等,悠然生活不假外求。周边银行、超市、食肆等生活配套一应俱全,著名学府林立,数十条公交线路穿梭全城、多条桥梁飞架南北,与内环高速形成立体交通网络,出行十分便利。项目旺中带静,周边绿树成荫,环境清优,尊享滨江东成熟豪宅区域的至尊生活配套。
二、项目技术指标:
1、面积:
占地面积:㎡
住宅面积:15万㎡
(3)商铺面积:2400㎡
(4)会所面积:1500㎡
2、总户数:1376户
3、户型:两房两厅、三房两厅、带主套三房两厅。
4、A4-A5栋实用率:%
5、容积率:
6、建筑密度:%
7、绿化率:30%
8、园林绿化面积:
三、项目周边环境
1、地理环境——本项目位于海珠区滨江东,黄金海岸水上乐园对面,地属二线江景楼盘。项目地理位置十分优越,在珠水榕岸边,兼得滨江东的都市繁华与二线江畔的悠闲恬静。
2、交通情况——小区外围便设有公交车站,有多条线路通往市内各点(附公交车路线);海印桥、广州大桥飞架南北,与东山区及天河区仅一桥之隔,由滨江东路可直接接驳内环路,贯通全城;步行至中大地铁站仅20分钟,至晓港地铁站仅23分钟,十分便利。
3、周边完善配套——
嘉仕花园幼儿园(区一级)、滨江东路第二小学、广州市第六中学(省一级)等、中山大学等
金雅苑市场、凤凰村市场、河南医院、广东省职业病防治门诊部(怡乐路口,近新港西路)等
四、户型特点:
1、A4、A5栋产品特点
A4、A5栋位于小区东面,A4与A5栋户型基本呈镜像布局。西南向有5000平方米西班牙皇家