渝景新天地
商业规划方案
2012年4月
目录
一、项目概述
二、商业规划
三、物业改造
四、招商计划
一、项目概述—位置
毗邻重庆最早最成熟的电脑数码中心、机电市场及建材商圈,属于商圈边缘地段。
本案坐落于石桥铺商圈石小路主干道单行道立交一侧,和华宇老街印象隔街相望。
白马凼和石桥铺之间的连接通道,事实上的单边街。
一、项目概述—项目情况
临街商业有排烟井,无隔油池
物业管理费4元/ ㎡*月
商业总建筑面积:㎡
停车位: 有地面及地下停车场,数量不少于300个
荷载:商服350kg/ ㎡,办公200kg/ ㎡
临街商业:位于1栋裙楼,共两层, ㎡, ㎡,
内街商业:位于2、3栋裙楼, , ,
基础数据
营业面积
其他数据
一、项目概述—物业结构1
一栋商业结构
塔楼的裙楼部分无转换层,大量的柱网充斥其间,利用率低,很难进行有效的规划和招商,经营业态受到极大地限制。
一、项目概述—物业结构2
二、三栋商业结构
无转换层,柱网密集,商业利用率低,极大地限制了业态的选择
一、项目概述—周边商业
数码:赛博数码广场、百脑汇、泰兴电脑城⋯
机电:金科五金机电城、渝州五金机电城、西站五金机电城⋯
建材:马家岩建材市场、八益建材市⋯
商务:未来大厦、大西洋国际、泰兴写字楼、华宇写字楼⋯
百货、超市:跃华百货、晨光百货、南方百货、沃尔玛…
以上商业分布在我项目周边1-2公里范围以内
由于位置的特殊性,我项目与上述商业的商气各不搭界,成为商圈边缘上一个独立的商业体,无法借势进行项目的打造和经营。
二、商业规划—SWOT分析
优势:位于石小路交通要道上;毗邻远郊公交车站;物业有着良好的展示面;有一定数量的停车位。
劣势:位置偏离石桥铺商圈,商气中断;体量偏小,物业结构欠佳,无转换层、大部分物业柱网密集,无法打造大型商业综合体。
机会:石桥铺和白马凼之间的空白地段,适量的商业体量可弥补周边社区商业的不足。
威胁:单行道公路,立交桥林立,街对面客人到达不易,难以留住人流;项目体量偏小,很难形成商气的汇集点。
二、商业规划-业态规划
业态功能分布
1栋
A区业态
B区业态
一楼
银行、证券、特色餐饮、快餐、大型办公机构
母婴店、便利店、蛋糕屋、小餐饮、药房、洗衣店、水果店
二楼
咖啡、茶楼、美容美体、工作室
2栋、3栋
业态
一楼
私人会所、美容美发、足浴、茶楼、社区医疗站、家居用品店、鲜花店、办公室
二楼
二、商业规划-项目定位
综上:本项目定位为:社区服务综合体
目标人群:社区及其周边居民为主要消费人群
消费特点:家庭消费为主,辅以休闲娱乐消费
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