中原-无锡惠山新城地产项目营销策划报告-146PPT-2008年.ppt

江苏百大实业发展有限公司
营/ 销/ 报/ 告
无锡惠山新城项目
上海中原物业代理有限公司
2007/12/20
CONTENT
目录
一、无锡房地产市场简介
二、区域房地产市场情况
三、土地研判与产品定位
四、本项目目标客户定位
五、本项目预期售价估算
六、本项目产品发展建议
七、中原相似案例介绍
1. 近几年无锡房地产市场背景
2. 近几年无锡土地市场成交情况
3. 07年无锡商品房销售情况

5. 无锡房地产市场发展前景预测
一、无锡房地产市场简介
二、区域房地产市场情况
三、土地研判与产品定位
四、本项目目标客户定位
五、本项目预期售价估算
六、本项目产品发展建议
七、本项目企划定位
八、中原相似案例介绍
1. 近几年无锡市房地产市场背景
近几年,无锡市房地产开发投资呈现稳步增长的态势,但增速趋缓。
注:上表数据来源《锡房指数》
稳定的房产投资增长和逐年提升的投资比重是房地产开发的良好背景
近几年,无锡市房地产投资速度逐步减慢,06年投资速度有所回升
1. 近几年无锡市房地产市场背景
房产投资速度大于固产投资速度,投资比例逐年增加
1. 近几年无锡市房地产市场背景
商品房施工、竣工面积呈逐年增长态势;04-06年,商品房总销售面积波动不大,基本处于较稳定的水平。
1. 近几年无锡市房地产市场背景
住宅销售面积小幅波动,06年有所回升,总体波动不大,反映出无锡住宅市场需求比较稳定。
1. 近几年无锡市房地产市场背景
无锡住宅市场在07年前3季度表现稳定,供应、需求稳步上升;
1. 近几年无锡市房地产市场背景
1. 近几年无锡市房地产市场背景
市场供应与需求之比基本稳定,,住宅整体运行状况良好。