.世联2010年11月龙湖低容积率产品特征研究.ppt

龙湖低容积率产品特征研究
二零一零年十一月
陈海涛李春艳李欣霖
龙湖项目典型特征
第二部分
前言
不同类型产品特征
第三部分
龙湖产品系列初探
第一部分
龙湖历经十六年的发展,逐渐发展成为全国有较大影响力的房地产公司
2009年全国房地产500强排名
资料来源:中国房产信息集团、中国房地产测评中心
排名企业名称1 万科企业股份有限公司2 中国海外发展有限公司3 保利房地产(集团)股份有限公司4 绿地集团5 华润置地有限公司6 恒大地产集团有限公司7 世茂集团8 碧桂园控股有限公司9 广州富力地产股份有限公司10 万达集团股份有限公司11 龙湖集团12 雅居乐地产控股有限公司13 金地(集团)股份有限公司14 合生创展集团有限公司15 远洋地产控股有限公司
……
企业荣誉
2009年,香港证交所上市
2008年,重庆民营企业纳税第一名
2007~2008年度,中国房地产诚信企业
2006年,首届品牌中国节金谱奖
2006年,重庆开发企业50强第一名
2003年,重庆市著名商标
2003年—2006年,3获全国住宅用户满意度指数测评第一名
1998年—2007年,连续十年、五届荣获重庆“十佳住宅小区”第一名
……
作为业界的“别墅专家”,龙湖在进入每个城市也首先主打别墅、洋房等低容积率产品
在售住宅项目的物业类型比例(%,按项目个数)
非别墅洋房类项目区域分布(%,按项目个数)
目前在售项目中,超过60%的住宅项目以别墅和洋房产品为主
非别墅洋房类项目主要分布在重庆、成都区域,而在其他区域仍然主打别墅洋房类产品
别墅专家
数据来源:根据龙湖2010年上半年公报及龙湖网站相关资料统计
本文主要针对龙湖低容积率项目,研究其产品特征
龙湖低容积率产品
参考项目:重庆弗莱明戈、重庆睿城、重庆悠山郡、成都弗莱明戈、成都长桥郡、上海滟澜山、上海郦城、北京滟澜山、北京花墅香醍、北京香醍溪岸、北京蔚澜香醍……
独栋
联排
合院
叠拼
洋房
龙湖项目典型特征
不同类型产品特征
龙湖产品系列初探
第一部分
龙湖的产品系列包括
产品线
大城小院系列
滟澜系列
郡系列
弗莱明哥系列
星座系列
香醍系列
资料来源:网络资料《龙湖总图研发心得》
通过统计龙湖的主要项目指标,总结不同产品线的初步特征(I)
项目
物业类型
容积率
风格
郡
成都长桥郡
独栋

英伦风格
上海郦城·蓝湖郡
合院
-
城市核心溪谷花庭别墅,地中海风格
重庆悠山郡
一期合院(类独栋)、洋房

英伦风格
重庆东桥郡(2010年)
4/6联排、双拼
1
托斯卡纳风格
重庆蓝湖郡(含蓝湖东岸、西岸、半山及蓝湖香颂)
独栋、联排
(独栋);(联排)
为05-06年项目;地中海风格
滟澜
北京艳灡山
双拼、联排

地中海风格
上海艳灡山
双拼、叠拼、联排
,双拼、 (整体1)
地中海风格
沈阳滟澜山
一期独栋(楼间距约150公分)

——
无锡艳灡山
独栋(楼间距约120公分) 、叠拼、小高

地中海风格
青岛滟澜海岸
独栋(楼间距90公分)
(独栋+高层)
——
资料来源:各项目主页、销售代表访谈、网络查询等
项目
物业类型
容积率
备注
香醍
北京花墅香醍
叠拼、洋房

地中海风格
北京香醍溪岸(一期为漫步)
独栋、叠拼、洋房

地中海风格
北京蔚澜香醍
叠拼、洋房、小高、高层
()
地中海风格
沈阳香醍漫步
独栋

地中海风格
常州郦城(一期为香醍漫步)
一期独栋
地中海风格
弗莱明戈
成都弗莱明戈
洋房(平层+底跃+顶跃)+高层

地中海风格
重庆弗莱明戈
洋房(跃层)

地中海风格
西安弗莱明戈
电梯洋房
——
——
通过统计龙湖的主要项目指标,总结不同产品线的初步特征(II)
资料来源:各项目主页、销售代表访谈、网络查询等
项目
物业类型
容积率
备注
大城小院
重庆大城小院
7栋6+1电梯花园洋房和3栋11+1小高

现代风格
星座
重庆三千星座
高层

现代风格
西安紫都城(紫都星座)
普通住宅、高层(含复式)

现代风格
其他
重庆花千树
洋房(户型面积约120-180㎡,平层、底跃和顶跃)

地中海风格
上海郦城国际社区(含蓝湖郡、蓝湖香颂、郦城国际公馆)
联排