金嘉利购物广场市场调研定位报告
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报告编制说:
本次针对益阳市商业环境和现状进行调研,主要从益阳市社会经济发展状况,各大商圈商业市场现状,商业业态情况,租金水平等进行实地调研考察
一、调研目的
全面深入调研各商圈商业情况,结合益阳商业发展实际情况,对本项目的决策定位以及租金售价提供有效的参考。
二、信息来源
各项经济数据主要来自于益阳市统计局及政府部门披露的有关数据,通过实地走访了解到各商圈基本业态数据及租金水平,并通过外出踩盘咨询到竞争楼盘的基本信息。
三、调研区域
赫山,桃花仑,桥南,桥北,华天大酒店周边,朝阳市场
四、调研内容
1、益阳房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势
2、各商圈市场状况及业态规律
3、各商圈租售价格水平
4、益阳酒店宾馆业现状
目录
第一章 宏观环境的分析 5
一、城市概况 5
二、益阳市宏观经济环境分析 6
三、益阳市房地产市场分析 16
四、益阳市商业规划分析 21
第二章益阳市商业现状调研 26
一、各商圈现状分析 26
二各商圈租金分析 29
三本章小结 31
第三章益阳市商业业态调研 33
一、益阳商业业态布局规划 33
二各商圈商业业态调研 39
三、各商圈主要商业物业业态调研 60
四益阳酒店宾馆业调研分析 74
第四章典型性调查与研究(即竞争分析) 82
一、益阳在售在建商业项目调研 82
二、调查小结 90
第五章益阳商业环境调查总结 91
一、益阳商业整体现状小结 91
二、益阳商业与商业物业调查小结 91
三、重点商业业态调查小结 91
四、益阳商业市场调查综合结论: 92
第六章项目业态定位分析 93
一、业态定位思路 93
二、项目整体档次定位 93
三、项目业态布局定位 94
宏观环境的分析
一、城市概况
(一)城市综述
益阳古城具有2000多年悠久历史,远古可追溯到春秋战国时期。益阳属亚热带季风湿润气候,城市物产丰富,是著名的农业大市和矿产资源地区,素有“鱼米之乡”、“竹子之乡”、“小有色金属之乡”和“文化之乡”之美称。
(二)地理位置
益阳位于湖南省中北部。地处著名的洞庭湖畔,北近长江,同湖北省石首县抵界,西和西南与本省常德市、怀化市接壤,南与娄底市毗邻,东和东北紧靠省会长沙市及岳阳市。益阳距离长沙仅半个小时车程。
(二)行政区域及人口
全市辖:资阳、赫山两区、桃江、安化、南县三个县、沅江一个县级市,大通湖、北洲子、金盆、千山红、茶盘洲五个县级方公里, ,。‰,‰,‰。。已建成城区面积48平方公里,城市人口约45万。
(三)交通
中心城区石长铁路和洛湛铁路交会,长常(长沙—常德)高速、319国道、207国道贯穿全城,湖南四大水系之一的资江贯通城区,经洞庭湖流入长江,直通上海,是湘中地区的重要交通枢纽和物流集散地。
(四)人文历史
益阳历史悠久,秦代初年置益阳县,属长沙郡,后经历代隶划,益阳之名始终未变,1994年3月益阳撤地建市。益阳曾是魏、蜀、吴三国争雄的主战场,至今还有诸葛井、关羽濑、鲁肃堤、马良湖、甘宁垒等遗址。
益阳人文荟萃,英才辈出。古代以明清朝臣文士郭都贤、陶澍、胡林翼、黄自元等为代表,现代涌现了周谷城、周扬、周立波、叶紫、张国基等文化名人。
(五)自然景观
益阳城市人文自然景观资源丰富,市区内旷远幽深的梓山湖,明洁秀丽德秀峰公园,临江而立的裴公亭,掩映在会龙山公园的参天古树之中的栖霞寺,唐时的白鹿寺、广法寺,宋时的三圣庙等,都是旅游观光的好地方。
二、益阳市宏观经济环境分析
(一)、综 合
国民经济加速发展,综合实力明显增强。2008年,全市生产总值突破500亿元,,%。其中第一产业增加值145亿元,%;,%;,%。按常住人口计算,人均生产总值为12223元,%。经济结构继续改善。2008年,在全市生产总值中,::::,。
2001-2008年益阳市GDP总量增长情况(亿元)
工业化、农业产业化和城镇化取得新进展。工业保持较快增长,%,对经济增长的贡献率
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