开封市场调研报告.doc

开封市房地产市场调研报告
河南华邦不动产顾问有限公司
2009-10
目录
第一部分开封新区规划…………………………………………………………P03
第二部分开封新区的外商投资…………………………………………………P09
第三部分运营成本………………………………………………………………P12
第四部分开封市招商引资政策…………………………………………………P15
第五部分开封经济发展及三大产业结构变化…………………………………P16
第六部分土地情况…………………………………………………………P17
第七部分房地产市场总体特征……………………………………………P19
第八部分开封房地产市场在售项目研究………………………………………P21
第九部分 09年开封房地产市场潜在供应量及发展趋势变化…………………P34
附件:开封市主要竞争项目楼盘资料……………………………………………P36
第一部分开封新区规划
建设背景
2009年6月河南省政府出台《郑汴新区建设总体方案》。《方案》指出,郑汴新区是全省经济社会的核心增长极和改革发展综合试验区,建设郑汴新区是构建河南省现代产业体系、现代城镇体系和自主创新体系的首要任务和重要突破口。要按照“复合城市”理念,打破行政界限,大力推进改革创新,实行郑州新区与汴西新区规划统筹、交通一体、产业合作链接、社会公共资源共享、生态和环境保护合作,强化与郑州、开封两市市区的联系,力争经过5-10年的努力,把郑汴新区建设成为“五区一中心”,即现代产业聚集区、现代复合型新区、城乡统筹改革发展试验区、对外开放示范区、环境优美宜居区和为河南省乃至中西部地区服务的区域服务中心。
郑汴新区空间范围
郑汴新区位于郑州市中州大道以东、开封市金明大道以西、郑州航空港以北、黄河沿岸以南区域,由郑州新区和开封新区两部分构成,总面积约2077平方公里。
开封新区空间范围
开封新区东起金明大道、西至中牟东边界、南至规划建设的郑民高速、北至黄河大堤,面积约287平方公里。主要在郑汴产业带规划的原汴西新区基础上,与郑州新区实现空间衔接。管辖范围包括开封经济开发区(含黄龙园区)、金明区及鼓楼区的仙人庄和南苑办事处。
开封新区产业发展空间示意图
开封新区功能定位
按照河南省政府《郑汴新区建设总体方案》的要求,开封新区是河南省经济社会发展的核心增长极,改革开放、体制创新的综合试验区,城乡统筹、科学发展的示范区;以产业聚集为基础,以高新技术产业、先进制造业和现代服务业的支撑,充分发挥开封文化资源优势,融居住办公、科研教育、旅游休闲、商贸物流、现代农业为一体,城市功能完善、现代化、复合型城区。
开封新区工业
开封新区的工业产值增长迅速。
2004-2008年,开封新区规模以上工业企业的工业总产值快速增长,2008年,。
开封新区2004—2008年规模以上企业工业产值表
资料来源:开封新区经济科技发展局
目前,开封新区逐步形成了以现代装备制造、食品及农副产品深加工、高新技术等为支柱的工业体系,建设和申报了一批特色产业园区,产业集聚初步形成。
空分特色产业基地:全国三大空分产业聚集地之一,已入驻空分及相关配套企业达23家,形成了以永煤开封空分、开元空分、黄河空分四大龙头企业为支撑的产业集群。到2015年,该产业基地将建设成为产值超100亿元,产业链条完整,产品门类齐全、特色突出,研发、生产水平达到的空分设备产业聚集区。
汽车零部件产业园:园区已入驻汽车配套企业13家,11家海马汽车零部件企业已陆续建成投产,畅丰车桥、平原非标设备等汽车关联企业产销两旺,初步形成了产业集群。到2015年,园区入驻企业将达50家以上,产值超过80亿元,将建成中原地区规模最大、配套零部件最全、技术水平较高的汽车零部件产业基地。
食品产业园:已入驻食品及农副产品加工企业11家,泰国正大、北京汇源果汁、太阳金明食品、禾丰饲料、江南面粉、双鱼食品等知名企业在园区聚集,形成了一定的产业规模。到2015年园区入驻企业将达30家以上,产值达到80亿元。
民营科技园区:,已入驻各类企业42家。到2015年,园区入驻企业将达80家以上,产值达到100亿元。
人力资源
开封市每年有超过5万应届毕业生进入劳动力及人才市场,为开封新区提供了数量可观的劳动力。开封市科技教育事业发展迅速,拥有科研、设计单位30多个,各类科技人员5万多人。拥有大学、技术学校及各类中等职业培训学校45所。在开封的知名大学有河南大学、黄河水利学院、开封大学等。
开封市应届毕业生人数表单位:人
资料来源:2008开封统计年鉴
开封新区劳动力稳定,就业人员中近25%接受过专科