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巢湖碧桂园二期可行性研究报告

1. 项目总论 5
. 项目背景 5
. 项目名称 5
. 开发公司 5
. 企业简介 5
1 碧桂园集团 5
2 巢湖市碧桂园房地产开发有限公司 6
. 研究工作依据 6
. 项目开发手续 6
1 项目土地使用权取得 6
2 项目进展 7
3 结论 7
. 可行性研究结论 7
. 市场预测 7
. 工程建设进度 7
. 投资估算及资金筹措 8
. 项目综合评价结论 8
2. 项目建设内容 10
项目概况 10
项目建筑规模概况 10
巢湖市城市概况 11
11
巢湖简介 11
分析结论 12
巢湖市房地产板块分析 13
2010年整体呈现供需两旺、量价齐升的增长态势 13
巢湖市各类型住宅销售特点 14
14
城市区及城郊区存在明显的价格梯度 14
分析结论 15
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项目位置 16
本次可行性研究范围 17
项目地块解析 17
地表状况 17
周边配套状况 17
规划建筑面积 17
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项目整体市场定位 18
客户定位 18
价格定位 18
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有关工程计划说明 19
施工横道图 19
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27
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项目总投资估算 29
总投资估算说明 30
资金筹措 31
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物业销售收入估算 32
项目销售收入测算 32
销售税金及附加测算 32
销售利润 33
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赢利能力分析 34
项目盈亏平衡分析 34
35
35
(1)改善区域环境,完善城市功能,加快片区的房地产市场发展进程 35
(2)增加财政税收 35
(3)创造就业机会 36
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项目总论
项目背景
项目名称
巢湖碧桂园二期项目
开发公司
碧桂园集团发有限公司的全资子公司是项目法人主体集团是具领导地位的综合性房地产开发商,大部份的资产及业务位于中国。自1997年开展房地产开发活动,已经并将继续获益于中国(特别是广东省)经济发展带动下的房地产业的发展。的主要业务是开发大型住宅区项目及销售各种类型的产品,包括单体住宅、联体住宅、洋房、车库及商铺。作为综合房地产开发商,我们亦参与建筑、安装、装修、装饰及物业管理业务。同时亦开发及管理若干项目内的酒店,使房地产项目具有更完善的配套服务和更大的升值潜力。集团的住宅项目一般处于大城市的新城区和近郊以及中等城市的中心区。我们的客户群以广东省居民为核心,同时幅射到港澳地区及邻近省份居民的需求。截止至20年月日,我们有近个发展项目分别处于不同发展阶段。项目主要分布在珠三角区域,另在湖南、内蒙古、江苏及辽宁省亦有项目处在发展中。研究工作依据项目开发手续
项目土地使用权取得
项目总投资为万元,折合万美元。
序号 项目名称 总额(万元) 1 土地成本 2 前期工程费 3 建安工程 5 管理费 6 不可预见费 7 财务费用 9 合计
项目综合评价结论
项目建设后续资金有保证
项目建设资金来源于自筹资金、银行贷款和项目销售回款。
项目具有良好的社会效益
项目的建设有利于改善区域环境,完善城市功能,增加财政税收,创造就业机会。项目经济效益属行业正常水平
项目主要经济指标
序号 1 占地面积 m2 .55 2 总建筑面积 m2 3 项目总投资 万元 27800 4 项目销售收入 万元 48090 5 税后利润 万元 10689 6 投资净利润率(税后) % % 项目建设内容
项目概况
项目总占地面积约,序号 用地性质 用地面积(m2) 容积率居住用地项目建筑规模概况
序号 物业类型 建筑面积(m2)
项目位于巢湖市巢庐路北侧,与巢湖市滨湖大道相连,整个项目环全国五大淡水湖――巢湖,交通便捷,属于长三角与中部省份结合带。从拟建项目所在地出发,15分钟即可抵达巢湖市火车站,可直达国内各主要城市。
3. 项目投资环境及市场研究
巢湖市城市概况
巢湖简介
1、巢湖市:巢