天津欧乐时尚广场招商策划书.doc

天津欧乐时尚广场招商策划书
天津欧乐时尚广场
Tianjin Ole Fashion Plaza
目录 Content
透视天津
项目解读
项目定位
目标消费人群解析
项目特色空间
业态规划与主题
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透视天津发展
天津城市未来发展规划属性
环渤海地区的经济中心,要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市;
(1)现代制造和研发转化基地。
(2)我国北方国际航运中心和国际物流中心, 区域性综合交通枢纽和现代生活服务中心。
(3)以近代史迹为特点的国家历史文化名城和旅游城市。
(4)生态环境良好的宜居城市。
北京市主要的城市功能

天津市主要的城市功能

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全国知识经济发展基地;

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全国重要的现代化服务基地;

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全国经济调控与管理中心;

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中国国际经济交往中心。

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华北重要的经济中心和重要的现代制造业基地;

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中国北方的金融、贸易中心;

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华北石油化工、海洋化工、精细化工基地
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国际重要的港口物流中心和枢纽。

解读京津城市规划,强调了北京的首都职能和天津的区域经济中心职能,随着环渤海经济圈的发展,京津两地,在交通、产业、经济流通、人才等各个方面将形成互补,未来的联系将更加密切。
商圈范围内城市规划及发展趋势
资料来源:
天津市统计局2007年初最新统计及发改委网站。
GDP(天津市)
人均GDP(天津市)
自2000年至2007年八年间,天津 GDP 保持增长态势,其增长速度均在10%以上,2003年以来,保持了14%以上的增长速度,经济发展的后劲已经显现并将在今后一个时期继续增强。。
自2000年至2007年八年间,天津人均 GDP 增长快速。尤其是2007年天津人均 GDP ,天津已成为我国继上海、北京之后,第三个常住人口人均生产总值超过5000美元的省份/直辖市。从直观上反映了天津的经济发展水平上了一个新台阶。

单位:亿元
单位:元
区域社会经济状况及发展趋势
消费支出比例以食品(35%),教育/娱乐/文化服务(14%),居住(13%)为主,其中可纳入与购物中心相关之消费约占80%;
不同收入层对家庭收入支出比例亦有一定区隔,但对消费品的需求却在同步提升中,2006年和2007年各类家庭平均在娱乐/教育/文化服务消费支出提升比例分别达到5%%;
随着消费水平的提升,区域消费导向愈发倾向于对消费品的需求,对生活品质和国际化潮流消费倾注了更多的注意力,为新型时尚生活娱乐消费扩充了空间;
中等收入居民家庭人均消费性支出
(占总人口的20%)
中等偏上居民家庭人均消费性支出
(占总人口的20%)
高收入居民家庭人均消费性支出
(占总人口的10%)
商圈消费支出分类及消费导向趋势
项目名称
主要工程
滨海米航站楼及相应配套工程完工,2008年4月28日正式启用。
京津城际客运专线
全长115公里,建成后满足开行时速200公里列车的要求。2008年7月开通。
京津塘高速公路第二通道北线
北通道由北京五环路化工路立交桥,经通州、武清、东丽至塘沽北塘。
京津塘高速公路第二通道南线
北京大红门经廊坊至天津外环与津沪高速接通。
津滨轻轨一期
已通车,全长约46公里,全线设车站19个(包括5个预留车站)。
地铁1号线
已于2006全线贯通,截至2007年6月日客运量为6-7万人
地铁2号线
计划在2008年年底竣工,2010年运行。
城市交通和城际轨道交通的成熟
项目区位分析
和平区位于天津市中心,是天津市政治、商贸、金融、教育、医疗卫生中心;
和平区拥有近百年的商业发展历史,已经发展为天津最繁荣的金融活动中心;
和平区以“滨江道金街”闻名于路形成最为投资潜力的核心商圈;
和平区公交、地铁网线密集,交通便捷,路网辐射全市;
规划中的津滨轻轨一期、地铁1号线和即将于2010年运行的地铁2号线为商圈内的稳定消费客流提供了长效支撑;
滨江道日平均客流达100万人次,节假日突破120万人次,已形成中外游客、市内外各区消费聚集的超强磁场;
黄金商圈成就消费财富动脉
核心商圈——滨江道
青春活力主题商业街
玩味时尚魅力律动潮流脉搏
新派潮流磁场欧乐时尚广场
地理位置优越,位于滨江路南段,紧邻南京路交口;
2007年建成;总建筑面积4,6000平