大蜀山倡议书
合肥大蜀山项目投资建议书投资发展部20**年5月一主要结论及建议1.结论1)投资环境方面合肥作为中部地区的大型省会城市,房地产市场尚属健康,市场供需两旺。随着土地资源的日益稀缺,和房地产开发重回一、二线城市的战略转变,合肥都具有良好的投资价值。项目的获取和开发具有可行性。
2)市场环境方面据统计,合肥市每年的房地产开发量和销售量均超过1000万平方米,市场总体需求旺盛,随着合肥市城市框架的拉开,城市的集聚能力进一步加强,每年新增人口30余万,为合肥房地产市场的发展提供了需求保障,市场泡沫成份较少,一般住宅项目的开发风险较小。因此,房产项目(转载于:.zaIdian.在点网)的开发风险可控,具有可行性。
3)规划指标方面高层住宅作为合肥房地产市场的主流物业类型,市场已无抗性。项目3.5的容积率虽然要牺牲一些小区环境和品质,但可以带来更多的项目收益。项目住宅产品走中端路线,以“短、平、快”为主要操盘思路,确保项目资金的合理使用和快速流动。4)投资收益方面方案一:当土地价格为600万元/亩的情况下,项目税后利润为16488万元,利润率为9%,项目投资收益一般。在该成本下,项目在6亿元短融及2亿元项目贷款到位的情况下,至项目开盘前的资金缺口约为2.5亿元,需通过集团借款予以解决,项目财务费用为1.3581亿元。方案二:当土地价格为550万元/亩的情况下,项目税后利润为22117万元,利润率为12.6%,项目投资收益较好,财务上具备可行性,在该成本下,项目在6亿元短融及2亿元项目贷款到位情况下,至
项目开盘前的资金缺口为1.8亿元,需通过集团借款予以解决,项目财务费用为1.2408亿元。
2.建议目前该土地转让价格约为600万元/亩左右,根据调查,项目周边各类配套成熟,该区域为城西主要的一个居住区,且地铁2号线出口就位于项目道路一侧,目前的市场估值可达到该价格水平,转让价格比较符合市场行情。但由于该项目为转让,而非采用招拍挂形式获取,因此,争取在该价格基础上能够再优惠5%-10%,降低开发风险,提高项目收益。二项目分析1.土地市场分析1)20**年至20**年全市土地市场情况根据合肥国土统计数据显示,20**年合肥土地市场以
大蜀山倡议书 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
