房地产开发流程.ppt

文件名称:房产五证办理流程及房产法
主讲人:程立鹤
日期:二00九年一月十四日
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就是这么牛,牛牛牛!
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目录
《土地证》流程
《建设用地规划许可》流程
《建设工程规划许可》流程
《建设工程施工许可》流程
《商品房预售许可》流程
中华人民共和国城市管理法
总则
中华人民共和国城市管理法
房地产开发用地
中华人民共和国城市管理法
房地产开发
中华人民共和国城市管理法
房地产交易
中华人民共和管理
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办理《土地证证》所需资料明细
建设用地申请表
建设项目用地预审意见
人民政府请示(附征地明细表)
人民政府关于征地补偿合法性、安置可行性的说明
国土资源局(分局)审查意见
无违法用地证明
可行性研究报告批复文件或其他立项批复文件
初步设计批准文件或其他设计批准文件
提供地价评估报告书、交费证明文件和草签的出让合同
征收土地调查表
新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明
是否属于地质灾害易发区的证明材料或地质灾害危险性评估审核意见
是否压覆重要矿产证明材料或压覆重要矿产评估审核意见
占用基本农田的附具项目选址无法避开基本农田的说明
听证材料
土地利用总体规划图
建设用地勘测定界图(报国务院的附技术报告书)
审批程序:材料初审——市国土资源局会审——市国土资源局审核——上报市政府——上报省厅
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审批阶段——办理《建设用地规划许可证》需要材料
首先携带以下资料的原件到南坊开发指挥部报批
申请书(包含临沂瑞柏房地产有限公司的项目名称、位置、土地证等各方面的项目信息)
土地证原件
现状图(测绘院的测绘图)、总平面图原件
现状图和总平面图的光盘
开发资质及营业执照原件
其次南坊指挥部同意后,携带以下资料报政府大厅规划科
南方指挥部规划局同意的意见书
建设单位用地申请报告(说明项目位置、性质、用地与建设规模)
计委计划批文
地形图(CAD 蓝图及电子文件应有临沂市统一的坐标、高程)。
平面规划图(电子资料jpg文件及cad文件同时制成光盘)。总平面图蓝图、彩色平面图(a3)、鸟瞰图(a3)、现状照片、规划说明书、公建配套图(彩图a3)、停车规划图(彩图a3) 等设计条件复印件、高层住宅做日照分析,软件用建设部指定的众智软件。(具体见用地审图要点)
土地使用权出让(转让)合同
房地产开发企业需单位营业执照复印件
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办证阶段——办理建设用地规划许可证需要材料
办证阶段——办理建设用地规划许可证需要材料
审批阶段,报大厅的所有资料
规划局信息服务中心出具的规划技术服务费收据
申请临时用地的,同时出具临时用地规划保证金收据(本项目不属于此类)
办理建设用地规划许可证过程中需要缴纳的费用
费用名称
缴纳部门
缴纳标准
缴纳总额
人防易地建设费
市人防办
80万+5万
85万元
定位放线费
测绘院
1000元一件
4个点一件
视具体情况定
环评费
环评所
可协商
8万元
地震评估费
地震评估所
可协商
未定
规划技术服务费
规划处
/㎡
≈23万
日照分析费
规划局日照分析科
/㎡
≈3万
质监费、安监费
建设局
免缴
000000
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办理《建设工程规划许可证》所需资料
审批阶段——办理《建设工程规划许可证》所需资料
建设单位申请报告(说明建设工程位置、性质、规模);
计委计划批文
建设用地证件等有关文件(带原件留复印件)
平面规划图。(规划局盖章的总体平面规划图蓝图及电子资料CAD格式)
建设工程方案设计图(南北立面及屋顶效果图a3)附(电子资料JPG文件)。单体设计说明书、有设计资质单位设计的两套建筑图(装订成A4幅面),立面图标明外观材料名称及色彩
审批阶段——办理《建设工程规划许可证》所需资料
除审批阶段资料外,还应具有
建设工程施工图(建施)
规划局信息服务中心出具的规划技术服务费收据
申请临时建设的,同时出具临时建设规划保证金收据
城市建设配套费收据
建筑层数4层以上(含4层)或面积超过3000平方米的,需附工程地质勘探报告
与城建档案馆签订的档案资料收缴合同
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办理《建设工程施工许可证》所需资料明细
序号
提交材料名称
办理部门
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发改委立项批文
政务大厅二楼发改委窗口办理
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建设工程用地批准手续
政务大厅三楼国土局窗口办理
3
建设工程规划审批表
政务大厅三楼规划局窗口办理
4
建设工程绿化规划审批表
政务大厅三楼建设局绿化窗口办理
5
建设工程绿化规划审批表(原件)
政务大厅三楼建设局施工许可窗口
6
建设工程质量责任卡(原件)
政务大厅三楼建设局施工许可窗口
7
建设工程交易证明