上海国际滨江城营销策划报告.ppt

高度—角度—尺度
【国际滨江城营销策划报告】
高度决定视野
角度决定思想
尺度决定责任
确定项目思考的出发高度
选择合理的市场竞争角度
解决项目定位与产品补强
以滨江为价值基础,树立高端形象
杨浦及主要辐射区域为主要竞争范围
确定客户、价格定位,产品补强要点
项目价值基础
项目圈层形象
竞争市场研判
产品强化
项目定位
第一部分
项目价值与形象高度
——人往往会被眼睛看到的东西欺骗,所以需要突破传统印象与表象,认真体会,才能真正理解项目骨子里的价值。
一、印象与初识
——眼见不一定为“实”
项目地
浦东区
项目地处杨浦区东南部,杨浦区边缘部分,周边为传统工业带。
地块对东侧、南侧的交通体系比较薄弱,属区域死角位置。
传统老工业区,板块的形象差,环境破败。
杨浦边缘、传统工业带、交通死角、棚户区
1、印象
周边住宅区房龄老,大多棚户区待拆迁,居住人群素质低
地块周边环境脏、乱、差,破败不堪,小环境杂乱
紧邻杨浦热电厂,有碍视觉,有一定污染
2、初识
周边区域大部分脏、乱、差
配套不健全,档次低
附近无大型商业配套,只有一些低档生活配套,如阳普菜市场、小型联华超市等,医疗等民生配套条件一般。
公共交通条件差,缺乏快速轨道交通,公交辐射能力有限
二、核心价值深挖
——识别石中玉
700米距离触及江岸,无论景观、生态、区位都属上选之地。
项目南侧大多为保留建筑或厂房,除部分房源受杨浦热电厂烟囱影响外,5幢建筑均有江景房源,项目景观均好性比较好。
项目西侧最高建筑为六层,虽建筑高度有限,但由于比较接近黄浦江,保守计算,项目10层以上的房源均能观江景。
景观价值——大角度俯览滨江景观
核心价值论——黄浦滨江
观江视角
核心价值论——黄浦滨江
精神价值——上海形象标签,上海价值高度
黄浦江对于上海已经超越了河流对城市的影响,已经成为上海城市形象的最强标签;
基于浦江的城市标签价值;本项目地块将会发生价值评估体系的极大转变。
精神价值——上海形象标签,上海价值高度
核心价值论——黄浦滨江