2010年12月济源裴村地块项目别墅类产品规划建议方案.ppt

裴村地块项目别墅类产品
规划建议方案
合智汇金地产机构
2010年12月
第一部分:宏观环境
●别墅政策
●济源经济概况
●济源房地产市场简析
●济源房地产及别墅市场整体特征总结
别墅政策
国务院:保护土地工作应特别禁止别墅类开发
鉴于2004年国土资源部和监察部联合下发的《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》
《限制用地项目目录(2006年本)》和《禁止用地项目目录(2006年本)》
2008年1月3日《国务院关于促进节约集约用地的通知》
政策的核心内容:
优化住宅用地结构。合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。供应住宅用地要将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或划拨决定书,确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房的建设,防止大套型商品房多占土地。
2008年3月5日上午9时,第十届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂开幕。吴邦国主持大会。温家宝总理作政府工作报告。
温家宝说,一要认真执行土地利用总体规划和年度计划。坚决控制建设占地规模,加强耕地特别是基本农田保护,禁止擅自将农用地转为建设用地。认真落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定,特别要禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地。
别墅政策
买卖别墅所交纳的税费比普通商品房要多,增加交易成本;抑制投资,第二套房提高首付比例及贷款利率政策,提高置业门槛。
第二套房政策:
1、首套90平米以下住宅,首付不低于20%,超过90平米住宅首付不低于30%;
2、购买第二套以上住房,首付不低于50%;
3、
济源概况
新兴的工业旅游城市
济源位于豫西北,面积1931平方公里,人口68万,共有11个镇、5个街道办事处、50个居委会、484个村委会。
济源城市名片——山水之城、宜居之城
济源是一座独具魅力的山水城市,大山大河交相呼应,风光秀美,愚公故乡、女娲补天、济水之源、篮球之乡、国家卫生城市、国家园林城市、全国城市环境综合整治优秀城市、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进市、全国文化模范市、全国体育先进市、全国篮球城市、全国市容市貌管理先进市、全国水土保持示范城市、中国人居环境范例奖、河南省双拥模范城市、河南省人居环境奖。
区域位置:位于河南省西北部,北依太行山,与山西省晋城市毗邻;南临黄河,与古都洛阳市隔河相望;西踞王屋,与山西省运城市接壤;东临华北平原,与焦作市相连,自古有“豫西北门户”之称。在区位上是沟通晋豫两省、连接华北平原和中西部地区的枢纽。在全国经济布局中具有东引西进、南下北上的有利条件,有着十分重要的战略地位和良好的区位优势。
济源概况新兴的工业旅游城市
第二受众城市圈
第一受众城市圈
交通位置
济源概况新兴的工业旅游城市
工业城市:自然资源丰富,已探明的矿藏有40余种,煤、铁、铜、铝、磷、铝钒土、石英石、大理石、石灰石等储量可观。动植物资源3200多种,药材1180多种,其中属国家保护的珍稀动植物逾百种。水资源充沛,地下水年可开采利用量达10亿立方米。富足的资源和能源为济源工业发展奠定了雄厚的基础,成就了钢铁、铅锌、能源、化工、建材五大支柱产业。截止2009年,全市规模以上工业企业267家,主营业务收入超亿元企业82家,其中,豫光、济钢两家企业超100亿元,双双进入中国企业500强。
旅游城市:大山大河交相辉映,风光旖旎。黄河小浪底融小浪底水库、黄河三峡于一体,烟波浩渺,壮丽秀美,2006年被评为“中国最具吸引力的地方”;王屋山系道教名山,是中国古代九大名山之一,被列为道教十大洞天之首,号称“天下第一洞天”,宫观庙宇星罗棋布,历史文化源远流长,自然景观雄伟壮丽,2005年被评为国家AAAA级景区,2006年成功晋级世界地质公园;五龙口群峰巍峨,沟壑幽深,猕猴顽皮,是国家AAAA级风景名胜区和国家猕猴自然保护区;九里沟山水逶迤相伴,危崖悬瀑,如诗如画,因茶仙卢仝在此著《茶谱》、吟《七碗茶歌》而名扬天下;济渎庙集唐宋元明清历代建筑之精华,被誉为“中国古代建筑博物馆”。境内文物古迹众多,国家级文物保护单位6处,省级18处。历代帝王将相、文人墨客在济源流连驻足,挥毫泼墨,白居易盛赞“济源山水好”,清乾隆帝称誉“名山胜迹”。
济源概况新兴的工业旅游城市
图说济源
愚公移山像
气势磅礴的世纪广场
九里沟飞瀑
太行猕猴
济源概况新兴的工业旅游城市
图说济源
王屋山迎恩宫
济渎庙
黄河小浪底
济源房地产简析