临沂蒙山大道地块投资分析报告.ppt

临沂蒙山大道、沂河路地块投资分析
上海百马南通分公司

本提报是针对蒙山大道、沂河路地块的研究分析,主要从地块所属区域在临沂的城市发展,以及整体规划中的地位,并结合目前的商业市场状况,依据本地块自身条件作为研究基础而开展,对项目的开发提出初步的规划定位建议。
两个分析:其一:分析地块价值;其二:分析区域房地产供求结构。
一个选择:能实现最大价值的产品。
前言
第一篇:地块价值研究
第四篇:城市商业现状
第三篇:城市房地产发展
第五篇:项目发展方向
第六篇:项目投资分析
报告目录
第二篇:城市环境分析
第一篇:地块价值研究
项目位置图
本项目位于临沂罗庄区蒙山大道东侧、沂河路北侧,土地平整,呈长方形。
本项目主要经济指标
总占地545亩,建设用地475亩。,。
地价:55万元/亩,
按总占地测算得出:总地价约为29975万元
按实际建设用地换算得出:;约948元/平米
项目区位交通优势(配图)
本项目位于蒙山大道东侧,是罗庄城区和兰山城区的交接地带,紧靠新建的汽车南站,周边道路交通状态良好,具备商贸物流的配置要求。
项目区域内主要在建项目
★豪德光彩贸易广场
本案
★长途汽车南站
名嘉城市广场★
汽车交易市场
区域内除图中所示还有规划中:
伦达汽配城、名酒城项目总投资30亿元,占地1000亩,拟建设汽车贸易配套服务为主体的大型产业群,规划汽摩配、名酒、五金、食品等专业市场。计划2016年完成投资;
鲁南花卉红木城地址拟定铁路北部的广场,正在办理土地规划等手续,项目建设面积6000平方米,投资800万元,集休闲、购物、餐饮、茶座、简约风景小品为一体,经营奇石、根雕、宠物、热带鱼、高档红木家具、摆件、饰品等。
区域项目
总投资约30亿人民币,总体规划建筑面积约150万?平方米,总占地2200亩,临沂市“十一五”规划重点项目、临沂市2008、2009年重点项目。集休闲、娱乐、观光、购物、仓储、物流配送、电子商务为一体的特大型商品交易物流中心。
项目分三期开发建设,首期豪德陶瓷建材装饰城投资约6亿人民币,总体规划建筑面积约30万平方米,规划占地约460亩,建有近2000套独立产权式商铺,内设大型的电子网络交易中心、产品展示中心、安全监控中心、大型仓储园区、现代物流配送中心以及周边公交车站等专业配套设施。
豪德光彩贸易广场
经营:建陶、卫浴、洁具、日用陶瓷、木业产品、PVC管材、五金、水暖、油漆涂料、玻璃、安全门、铝合金等陶瓷建材装饰类产品,建成后将成为中国北方最大的陶瓷建材装饰商贸物流“航母”。
推进计划:7月,一期工程完成并投入运营;10-11月,完成二期地上附着物测量、拆迁工作,12月,二期工程开工建设。
项目计划总投资2亿元,建设集客运、旅游、维修服务为一体的综合性一级车站,建筑面积4万平方米,包括一座21层、2万平方米的长途客运商务中心。
商务楼部分地下室的主体结构已完成;车站部分8-16轴完成二层主体结构,年底大楼主体峻工。
区域项目
长途汽车南站