水景管理的体会.doc

水景管理的体会
水景管理的体会作者:佚名
时间:2008-9-23
浏览量:
近年来,都市内以“生态、自然、水景”概念推出的“亲水”楼房、别墅热销的态势常常压过普通商品房,这就对住宅小区的物业服务者提出了更新更高的管理要求。如何凸显生态水景亮点,探索生态水景在人文居住环境中的特殊功效,使水景真正成为居住者不可或缺的生活环境,已成为物业管理的新课题。

通常亲水住宅分为两类:第一类是人造水景或称为仿生水景。例如,小区内人工开挖河道、湖泊,或点缀以叠水、喷水、涌泉等水景。不少小区都比较注重面状、点状、线状的结合,即开挖人工湖泊,配以点状和线状景点;第二类是天然水景,如借景江、河、湖、海,因地制宜建设的亲水住宅等,但不管哪种水景都有其独特风格和主题。

我们要探索的主要是第一类亲水住宅,即人造水景。笔者所在的物业公司管理的水景物业——“文化佳园”有着近万平方米的人工湖泊,“睡莲湖”取名于着名画家莫奈笔下的睡莲,寓小区安宁之意,和中法建筑合璧之谐,连绵的假山垂挂一帘幽瀑泻入莲花叶形水池,清澈的湖水蜿蜒向南延伸出200多米“弓”形小溪,婆娑树中的欢乐鸟语、潺潺流水里欢跃鱼群成为居住水景的生命乐章,是不可多得的自然护卫群落……

物业公司在水景小区的规划设计初期就配合“贝尔高林”,参与设计和定位工作,提倡以生物链自洁、自净模式建设人造水景系统工程,以“利于管理、节约成本、提高亲水、增添观赏”为原则,对水源、水位、水循环、水温、水景园艺布置及形成生物链等方面向开发单位提出合理化建议,使后期水景管理避免诸多麻烦。

该水景自2001年初放水至今的五年来,水域内未曾换水,且水质经过市水务局、环保局等专业部门明查暗访均为合格;未发生一起幼童落水事件;无论冬夏,水温始终适应岸边植物、水中生物生长繁衍。公司本着“以人为本”的人性化服务理念,借助“水、石、树、生物、标识”五大元素,使这一片水域充满生机,为居者保持了鸟语花香、蛙鸣鱼跃的人文自然景象。

第一元素:水

洁净的水源是水域水量、水质达标的关键。水域的水源由雨水和生活供水互补,目的是为节约资源。为保证水源的洁净度,在小区入住装修期间,物业公司须运用各种方式向一千多户居家宣传“维护水源、美化环境”,实地监察等管理办法,在业主同心协力的配合下,使拥有的雨水接收系统中未发生一起生活污水渗入,围护雨水收集再利用系统无二次污染。

常言道:“流水不腐”,针对文化佳园水域全部系人工建造且封闭于小区内的特征,紧紧依靠员工的智慧和技术,在叠落水景的尽头、水幕瀑布处安装大功率水泵,视春秋冬夏不同需要定时启动,与假山瀑布交相辉映,可成为水域的一道动感景象,更带动水域的整体流动,为水域中的生物增氧祛腐,使“呆水不呆,灵动自如”。

第二元素:石

从福建和安徽深山采集未污染、能增添文化趣味又起到平衡水温的大型卵石块,水域边界铺设大块卵石形成自然屏障,整个水域满铺此种石块,无论冬夏,都能自然调节水温,夏季防止池水发黑变臭,破坏生物链;成片堆放的石块缝隙使水域增添更多的自然微生物,给水中生物有御寒取暖的生存空间,又可阻挡孩童嬉水跌入湖中造成意外。

第三元素:树

“涟漪倒影须相依,绿树红花景自成”,湖水中仅有蓝天和房屋的倒影难免缺少趣味,文化佳园小区在水景设计中巧妙