房地产名词解释.doc

买房时必须知道的名词及相对应的解释
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税税率为3~5%。
印花税是:对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,其特点是征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务。印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值。
房屋大修基金:在你办房产证的时候会一起交纳的一项费用,金额一般是你房屋总额的2%~3% ,这个不是很稳定,有的地方可能只有一平方米几十块钱。
买房必看的有“五证两书:“五证”包括:《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。它和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《开工证》是建委发的。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率:绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。
得房率:所谓得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。也
称之为“K”值。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套(单元) 建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
公摊面积:商品房公用面积的分摊以幢为单位,与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等,以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房,套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙、墙体面积水平投影面积的一半。)不应计入的公用建筑空间有:仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间,售房单位自营、自用的房屋,为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理用房)。
销售面积: 销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。
套内面积:俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循,也有利可图,吸引居民和机构投资住房租赁市场。
使用面积:住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面