乌镇 (1).ppt

乌镇历史遗产保护与实践
华东咨询平台项目四组|2010年7月28日
—— 2010上海世博会城市最佳实践区乌镇案例

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乌镇是江南四大名镇之一,拥有六千余年悠久历史,乌镇地处浙江省桐乡市北端,西临湖州市,北界江苏吴江县,为二省三市交界之处。
典型的江南水乡古镇,素有“鱼米之乡”,“丝绸之府”之称。一条流水贯穿全镇,它以水为街,以岸为市,两岸房屋建筑全面向河水,形成了水乡迷人的风光。
中国江南的封面,淳朴秀美的水乡风景、风味独特的美食佳肴、缤纷多彩的民俗节日、智慧的传承伴随脉脉书香,在这儿展现一幅迷人的历史画卷。
中国江南的封面——浙江乌镇
乌镇简介
1999-2010乌镇旅游开发11年,由浙北小镇到世界文化遗产、中国综合型旅游目的地的蜕变

2002
2003-2005
2009
1999前
浙北小镇,城镇肌理与历史街区建筑被破坏得十分严重,旅游开发基础差
乌镇古镇保护与旅游开发管理委员会成立,开始了古镇历史遗产保护和旅游开发历程
获国家4A级景区称号,同时被联合国科教文组织列入世界文化遗产名录
被联合国颁发“2003年亚太地区遗产保护杰出成就奖”;2004年被授予中国历史文化名镇;2005年全年接待游客180万人次
联合国乌镇模式——“修旧如旧,以存其真”,“保护与开发并重,以开发促进保护”
获评5A级景区;以“历史遗产保护与实践”主题参展上海世博,5月17-21在城市最佳实践区展出
乌镇旅游股份启动赴港H股上市准备工作
中青旅入主乌镇,市场化战略运作,实现其由门票型景区向综合型旅游目的地的转变


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,引入IDG投资;当年接待游客324 万人次, 亿, 亿,基本实现向综合型旅游目的地的转型
,持股60%
得益于市场化的战略管理机制、突出的文化特色、保护开发并重的乌镇模式与卓越的营销推广,乌镇成为上海世博国内唯一介绍“历史遗产保护和再利用”经验的江南古镇


4. 卓越的营销推广

2010上海世博城市最佳实践区
乌镇历史遗产保护与再利用展示馆
、IDG等的市场化战略管理机制,是目前国内盈利能力最强大的水乡景区
乌镇突出战略管理,建立适合水乡古镇旅游地开发与管理的机构
逐步由政府主导型过渡至由中青旅控股,并与当地政府及相关企业合作经营的经营模式
中青旅旅游品牌价值及其在游客、酒店、景区等旅游全产业链等强大的资源整合能力,使乌镇得以快速成长为国内盈利能力最强的水乡景区与一流旅游目的地
乌镇得以入选世博“历史遗产保护与利用最佳实践”案例的4大动因
%的股权,目前实际持股51%。由于不需要像其他景区那样缴纳高昂的景区资源使用费,因此乌镇旅游盈利能力非常突出,已经成为中青旅旗下最赚钱的企业之一,约占中青旅净利润的25%。而乌镇也成为国内炙手可热的旅游景点,乌镇模式亦被众人所接纳。
资料显示,,在收入结构中,,酒店约9000万元;其他收入中,包括车船费1000万元、商业房产销售收入(主要是东栅门口的林家铺子)1000多万元、政府补贴1100万元,以及景区内商铺租赁数百万元。不可忽视的是乌镇的快速增长趋势。根据中青旅2010年的一季报,乌镇收入增长了18%,净利润同比增长29%。
——中青旅2009年年报、2010年一季报、e/356
乌镇得以入选世博“历史遗产保护与利用最佳实践”案例的4大动因
,以存其真”,“保护与开发并重,以开发促进保护”的古镇旅游开发模式获得UNESCO高度认可
保护过程中,乌镇不仅仅对历史建筑实行了再修复,更在留存历史文化原生态风貌的基础上,于全国范围内率先走出了历史街区保护再利用的可持续发展之路。
从2001年东栅景区正式开放到2007年开放西栅景区,管线地埋、河道清淤、修旧如旧、控制过度商业化等开发创新,乌镇首创了联合国教科文组织“乌镇模式”,整体上实现了保护面积的不断增加,保护深度的不断延伸。从“修旧如故,以存取真”到“实现历史街区的再利用”,种种保护开发理念均处于。
尤其对乌镇西栅的保护,除了强调保护对象的遗产价值外,更重视其本身实用功能,在考虑历史古镇旅游价值的同时,进一步考虑了古镇发展与人类生活如何和谐统统一等问题,使古镇不再是单纯的“观光博物馆”,而成为一个功能完备、现代与古朴完美结合的生活社区。
“原汁原味江南水乡神韵”
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、当铺、桥、水阁、皮影等28项旅游