第一部分:商业市场调研和项目定位
区域概述及商业地产市场概况
区域商业调研及类比个案研究
市场研究结论和商业诊断
项目理解及整体定位
市场调查与研究(宏观、中观、微观方面的调查,为项目决策提供客观的、科学的依据,是项目运作的基础)
市场调查与研究
区域概述(宏观):主要有经济发展、国家政策、城市规划、产业发展……等因素
商业地产概述(中观):主要有房地产行业发展、房地产行业政策、房地产行业规划、零售发展、商圈发展……等因素
区域商业及个案调研(微观):主要有核心商圈、商业网点、物业租金水平、物业售价、商户特征、投资者特征、消费者特征…等因素
区域概述(宏观因素的调查与研究,可以从政府网站、年鉴等方面调查研究宏观市场)
城市历史与文化
城市自然资源与景观
城市地理与交通
城市定位与政策
城市行政区划与人口
城市金融与贸易
城市教育与科技
城市建设与规划
城市产业与经济
城市居民可支配收入
城市居民消费性支出
城市等级界定
……
市场调查与研究
商业地产概述(中观因素的调查与研究,可以从政府网站、年鉴、主管部门、专业文献、亲自考察等方面调查研究中观市场)
城市功能结构发展规划
房地产发展政策
房地产发展状况(土地/商品房/商用物业等现有供应量与未来供应量、过去/现在/未来价格趋势等)
城市商圈发展与结构
城市商业街区发展与结构
核心商圈与核心商业业街区
……
市场调查与研究
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