小区业委会成立流程.doc

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业委会成立流程图[/B]
 目前成立业委会有两种形式,
一种为小区内业主自行办理申请,
另一种为有偿聘请相关机构办理。
这两种在办理流程上并无太大区别。
 第1步
 在满足成立业主大会条件的小区,业主首先应致信给区县小区办和街道办事处,要求其尽快来小区指导成立业主大会。
 提示:前期可成立统筹委员会,负责前期运作。
 第2步
 在街道办事处、区县国土房管局指导监督下,
组建由社区居委会、开发建设单位(公有住房出售单位)、业主代表组成的业主大会筹备组,业主可自荐,也可推荐。
 提示:没有居委会的小区要首先申请成立居委会,之后才能申请成立业委会。
 第3步
 筹备组开始工作,起草业主大会议事规则和业主公约后,将相关资料书面发给业主,
同时请所有收到上述资料的业主签收,张贴公告或开会。
 提示:有的小区可能在张贴过程中受到小区物业的阻挠,可适当转换形式。
 第4步
 成立业主大会时,筹备组在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作,
统计收回的投票和反馈意见,选出的业委会可在30日内向区县小区办备案。
3日内业委会召开第一次会议,选举业委会主任、副主任。
 提示:统筹人要具备一定的综合能力,并在公众选举中产生。
 第5步
 将业委会备案单等材料报送区、县小区办备案,
完成备案的时间从报送材料起应不超过10天。
收到区、县小区办的备案意见后,即可成立小区业委会
 
 
想要成立业委会的三个比较基本的条件:[/B]
1、是否是广大业主迫切需要成立。
不能只是少数几个人想哗众取宠。虽然不需要大多数人出面来支持,但不能有明显的反对声音。至少有50%以上的人是支持的。
支持的标准就是业委会筹备组如果拿选票去找到这个业主时,他会签字支持。(不需要主动找到筹备组要求签字和参加工作)
2、需要有至少那么20到30个热心人愿意花时间和精力来组织。
比如帮助维护现场秩序、帮助发通知、发选票等。并且重要的是能坚持。
3、要有12-15人的核心团队。
这部分人要对相关法律法规和各种流程非常熟悉,要有冷静的头脑和大智慧,不是愤青类型的只喊口号。
一个小区业委会能否最终成立绝大多数取决于这部分人,所以至少这部分人要是非常坚决,不达目的不罢休的。
成立业委会肯定是一个艰难的过程,
从已经成立了业委会的小区经验来看,一般两年时