万科无锡魅力之城一期施工图设计指导书.doc

无锡万科房地产有限公司
无锡魅力之城C地块一期
施工图设计指导书
无锡万科房地产有限公司
2006年01月04日
目录

目录 2
准则 3
第一部分建筑专业 4
一. 设计说明 4
二. 住宅设计统一技术要求 4
层高 4
墙体 4
楼地面 4
门窗 5
厨房 5
卫生间 6
屋面 7
阳台及露台 7
空调位 7
外墙饰面 8
室外环境 8
楼梯间 9
防水做法 9
其它 9
公共空间 9
装修标准
第二部分结构专业
第三部分电气专业
第四部分智能化系统
第五部分给排水专业煤气
第六部分设计配合
第七部分图纸要求
第八部分附件交楼标准建筑做法
总则
一. 目的
为使无锡万科房地产有限公司在无锡地区开发的住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量,特制订本《施工图设计指导书》。
二. 依据
本书作为无锡万科房地产发展有限公司在无锡地区的住宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地产以往住宅开发的实践经验,对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。
三. 适用范围
适用于承接无锡万科房地产有限公司在无锡地区所开发住宅项目的设计单位。其在相关施工图设计过程中应参考本指导书,以预防设计常见问题,统一设计做法、提高住宅设计质量。
四. 内容说明
本指导书以建筑设计的专业划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。(如其中数据与当地规范冲突,乙方可知会甲方并做出相应修改。)
五. 解释权
本指导书的解释权属上海万科房地产股份有限公司区域营运中心。
第一部分建筑专业
设计说明
工程名称:无锡万科魅力之城C地块一期。
图纸以1#图为主要出图图幅。
建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;子项说明可根据具体情况单独编写。
建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照国家标准执行。
所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图,进行编号并注明选料,以保证施工备料中不发生混淆,门窗编号、数量、规格、平面标注、材质表示清楚正确,开启方向与分格合理,幕墙和门窗要区别标注。(门窗示意图以上海万科区域中心提供的标准为准。)
住宅设计统一技术要求
层高
普通公寓:2800;顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案。
花园洋房:2900。
底商层高:3300。
底框部分高度根据实际情况确认
(2) 墙体
外墙及分户墙:砖混结构为240厚KP1粘土多孔砖。框架结构为200厚KP1粘土多孔砖。
户内隔墙:砖混结构为240厚KP1粘土多孔砖,非承重隔墙为120厚粘土多孔砖,框架或异型柱结构为100厚(或200厚)混凝土加气砌块。
厨房、卫生间为120厚(框架结构为100厚) KP1粘土多孔砖,卫生间四面墙根为150高混凝土墙。
住宅顶层采用KP砖。
内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位;柱上留洞不仅在建筑图上明确标注,还应在结构图中采取相应措施。
异型柱与墙面关系:
起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居室墙面平整;
起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整;主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙面平整。

(3) 楼地面
厅房等普通房间混凝土整浇层厚度为30。
卫生间比厅房结构降板20;设计时应避免卫生间楼地面见梁。
阳台比厅房结构降板50,退台式露台降板120, 11+1退台不在此列,按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛,以保证板下房间顶棚的平整;
入户花园比厅房结构降板50
厨房不降板。厨房生活阳台的降板为50;可考虑二次装修时设门槛,厨房不做防水层。
楼梯间比厅房结构降板20。
建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;
上述标高关系表达较复杂,建议附小户型平面图注明,在结构图上要有明确标注。
(4) 门窗
多层公寓:入户门为1000X2100(单扇门);卧室门900X2100;厨房门 800X2100;卫生间门800X2100;特殊做法详见图纸标注,除入户门和阳台门外,其他门只是预留洞口,门窗表中编号需要分开。
窗口宽度、高度需要尽量统一,根据开间尺寸确定相应洞口标准,特殊部位另行调整。窗型应单独出门窗表和门窗示意图。
门垛尺寸100为宜, 否则要做构造柱加固。(门垛予留钢筋后浇混凝土)
凸窗
凸窗窗台高460;且窗扇下部设440高固定扇。
外墙面至凸窗板