天河区区域优势
(一)商业繁荣租赁市场发达
天河的拥有广州最繁华的商圈之一,天河路东西走向,路北依次为广州购书中心、维多利广场﹑未来还有太古汇,路南则有中怡时尚﹑天河城、宏城广场、正佳广场。往东延伸,广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场﹑天河娱乐广场、,在地铁3号线与1号线之间,位于体育西路下面的负一层将建地下购物广场。如此庞大的购物广场,对零售服务人才的需求量亦十分大,而且零售业的营业时间一般到晚上10点,因此这些商场的服务人员一般会在附近租房住,使得天河的租赁市场异常活跃,,可以预见天河的租赁市场将更加活跃.
(二)高素质﹑高收入者多强力支撑买卖市场
天河北的写字楼林立,据统计, 2006年前三季度广州甲级写字楼市场没有新货入市,,其中天河北区域内甲级写字楼物业占到55%左右,天河北写字楼的进驻率均超过95%,而且大部分是宝洁﹑友邦等国际知名公司. 目前,进驻天河北的企业中,涉外大型企业1600多家,﹑,天河区尤其是天河北的房地产市场可长期保持兴旺长达.
而且天河区汇聚了众多高校如华南师范大学﹑华南理工大学﹑华南农业大学及暨南大学等全日制普通高校共27所,成人高校38所。因此天河区的人口文化程度相当高,几乎平均两个常住人口中就有一个大学。这些在校及已毕业的学生会带动周边的租赁市场。而且一般来讲,学历越高收入越高,这些天之娇子日后参加工作后,因为已习惯天河的居住环境,当他们置业时第一考虑区域很可能亦是天河区。
(三)举办亚运会促进楼市发展
两个体育中心成功举办过六运会和九运会,六运会使天河区的面貌发生翻天覆地的变化,由一个郊区转变为广州的商业﹑文体中心,亦带均带动了体育中心附近的天河北板块楼市发展。九运会也使东圃板块由一个荒芜的区域变成人气急升的区域,楼价也跟着看涨。未来2010年广州市还将举办规模更大的亚运会,亚运会的幅射能力比全运会更强,可以预见亚运会将再度天河楼市注入强化剂!
(四)多条地铁经过与拥挤的交通告别
按照规划,广州地铁一、三、四、五、六号线都将经过天河区。天河区现已率先开通地铁一号线和三号线,可方便到达广州市内各个区。而且未来还有地铁四﹑五和六号线经过。现在天河区部分路段的交通虽然较拥挤,但是地铁三号线客村至番禺广场段﹑天河客运站至体育西段及四号线新造至黄阁今年年底开通,四号线万胜围至奥林匹克段也须于2010年亚运会前开通。另外,地铁五号线也在火热施工当中,预计08年开通。可见未来五年内天河区的交通状况将与今日的拥护情况彻底告别!
(五)珠江新城广州的CBD
现在珠江新城有许多一手楼在售,而且许多地块也未开发,未来一到两年内将有较大量的次新房流向二手市场,盘源会越来越丰富。而且珠江新城各项配套正在逐步落成,配套完善对二手楼价的促进作用显而易见。
《广州市天河区商业网点布局规划(2007-2020)》主要内容
一、规划范围
本规划范围为广州市天河区行政辖区范围,。
二、规划对象
规划对象为天河区行政区划内的商业中心和商业网
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