00-威尼斯国际温泉水城旅游投资策划.doc

第一章项目简介
一、项目概述
威尼斯国际温泉水城位于湖北省赤壁市,度假村规划用地面积395亩,。
威尼斯国际温泉水城以建设生态休闲、养生运动为主题;以欧洲文化为特色;集浴疗、养生、度假、美食、娱乐、运动、会议等多功能为一体的大都市近郊温泉度假小镇,其中酒店按五星级标准建造,酒店、娱乐、餐饮、景区一应俱全,让您的度假生活时刻享受贵宾般待遇。
目前,现有一栋温泉接待主楼建筑,包括温泉区的接待大厅、宾馆、办公楼、餐饮中心等基础设施,主要是用于财政人员疗养使用,现已停止使用。
二、项目优势
★区位优越,交通便利
★丰富的生态资源、民族文化;
★赤壁市政府重点支持项目;
★依托旅游大省湖北省,旅游市场成熟,游客稳定;
★国内宏观经济稳定发展,温泉旅游产业蓬勃发展。
三、项目背景
赤壁大地到处闪耀着三国古文化的灿烂光华,流溢着秀丽的江南风光,展示着奇特的风土人情,是旅游胜地,令宾客神往。为了推动地方经济发展,更好地开发利用赤壁市温泉资源,决定以赤壁市温泉资源为依托,为把威尼斯,集休闲、养生、度假、娱乐等功能为一体的温泉,为壮大我市旅游产业再添新亮点。
威尼斯国际温泉水城的建成又将会成为赤壁市旅游业的一个新风标,同时又将大大促进赤壁旅游品牌的提升,威尼斯国际温泉水城最终打造成集休闲度假、健康养生、餐饮游乐、会议酒店等综合功能于一体的温泉度假村。实现赤壁旅游产业的长期、健康、稳定、可持续发展。
四、项目投资计划
1、投资总额:(不包括租地、征地、土地赔偿等费用)。
第二章项目分析
一、区位优势
1、区位突出。赤壁市,位于湖北省东南部,长江中游南岸,东与咸宁市接壤,南与崇阳交界,西隔蟠河与湖南省临县相邻,东北与嘉鱼县连接,西北隔长江与洪湖市相望,素有“湖北的南大门”之称,是湘、鄂、赣三省交界的边缘重镇,为长江沿线和京广线经济开发带接点,三国旅游线与三峡旅游的交汇点。是北上京、津,南下湘、粤的交通要道,东抵宁沪、西临巴蜀;北距武汉112公里,南距长沙200公里地理位置极其优势。
2、赤壁市交通便捷。京广铁路、107国道、京珠高速公路和武广高速铁路、宁樟高速公路贯穿全境,拥有长江赤壁深水码头,赤壁市又是国际旅游轮的停靠点。武广高速铁路、宁(波)(西藏)樟(木)高速公路、仙(桃)洪(湖)赤(壁)高速公路及赤壁长江大桥的兴建,将使赤壁处于我国东西、南北交通大动脉的交汇处。在赤壁境内京珠高速公路有三个出口,全线首个市区内有两个火车站,首创县级市具有一个货运站,一个客运站的格局。,。全市16个镇办场区全部通了公路,所有乡镇实现了绿色化,村村全部通了公路。市区北距武汉天河机场140公里,南距长沙机场280公里。
武广高速武汉至赤壁只有30分钟路程,到长沙只要1小时
二、资源优势
第一、三国赤壁古战场特色品牌:千年前的赤壁之战,奠定了三国鼎立的格局,位于陆溪镇的赤壁古战场已经成为赤壁市旅游的品牌。
第二、三国文化旅游资源:散布于赤壁境内的为数众多的三国文化遗址与赤壁古战场相互辉映,使赤壁市成为全国范围内三国文化旅游最为集中的旅游区。
第三、羊楼洞茶文化及民风民俗旅游资源:羊楼洞砖茶历史悠久。在19世纪70年代,羊楼洞茶市繁荣,并以“洞茶”驰名塞外,经新疆远销中亚、西亚、哈萨克、蒙古及俄国等地。以“茶文化”为依托,羊楼洞成为展示鄂南民俗民风的重要场所,有望成为赤壁又一重要旅游景点。
第四、雪峰山道教圣地旅游资源。
第五、陆水湖自然风光旅游资源:陆水湖作为方公里,水域面积57平方公里,800多个翡翠岛屿散布其间。在赤壁目前旅游市场,陆水湖是除三国赤壁旅游品牌外的又一大品牌。而且,在湖北大学2001年4月制定的《赤壁旅游发展规划(2001——2020)》中,对赤壁主要景点的满意度调查可以看到,陆水湖风景区的满意度高居榜首为17%,充分说明了陆水湖风景区在赤壁市旅游市场的重要位置。
第六、随阳竹海田园风光旅游资源:尚未开发。
第七、玄素洞探险旅游资源。
三、赤壁的人文优势
1、灿烂的精神文化赤壁民风淳朴,百姓勤劳。这一带流行脚盆鼓,每年腊月二十以后,到处都会响起震耳欲聋的鼓声。春节期间,往往有数以百计的脚盆鼓表演,声震四野,如春雷滚动.
赤壁还有许多独具特色的风俗风情,尤以民间的舞龙灯最为典型,每逢节日庆典,人们都会以这种形式表达喜庆之情和吉祥之意。赤壁的茶文化源远流长素有“砖茶之乡”的美称,竹文化也独具魅力。悠悠岁月,历史留给赤壁的不仅仅是长江岸边那令人怀古的“赤壁”二字,更重要的是宝贵的文化传承,深