三亚项目寻求合作伙伴.doc

附件1:
招商工作答客问
能介绍一下项目情况吗?
项目在三亚市、大三亚湾的正后方,天涯海角的后面,属于近海山地项目,直线距三亚湾不到8公里,四面环山,拥有千亩大湖,总用地(含山、湖和村庄)4300多亩,建设用地510亩左右,项目地离天涯海角景区9公里,距凤凰机场18公里,距三亚市中心(市政府)30公里。
项目的地段位置十分理想,位置不错,紧临314省道,距海南环岛西线高速和三亚市绕城高速出入口都非常近(几公里便可接驳),出入与通达性极强。
项目用地是什么性质的?
先说一下项目吧,项目是国家国土部确定的农村土地产权制度改革与试点项目,目前批复进入的全国仅有两个市的两个村庄,一个是东莞的某村,另一个就是三亚的力村,也就是我们这儿。项目的开发目前已得到国土部、海南省国土厅和三亚市市政府和国土局的全力支持,并已制定了一系列与项目开发和试点建设相关的政策。
本次试点的核心就是尝试打破城乡两元土地结构,还权于民,还权赋能,也就是集体建设用地与国有用地同权同价,拥有同样的抵押权、开发权、处置权等。也就是说,本项目的用地性质为集体建设用地。
项目的用地指标是否已经落实?
用地指标已国土局和规划局落实,并正在纳入天涯镇的新一轮总体规划中。其中集体建设用地490多亩,国有用地近30亩。
项目的批复手续如何?
我们公司与力村签订的合作开发合同已经经镇政府批准,正处于上报三亚市政府备案阶段。政府及各部门批复力村的相关手续已比较完善,项目目前正在走立项程序。
公司现在正在编制项目可研报告与总体规划及概念性规划。目前项目已被天涯镇政府和三亚农业局上报为省政府重点开发项目,项目还是海南省休闲农业十二五规划重点项目之一,休闲农业示范基地。
项目准备规划建设什么内容?
分为三大部分:力村建设用地区主要建设别墅式产权酒店; 村庄农用地与园地开发休闲农观光度假区; 天涯湖主要建设国际休闲垂钓中心和休闲养生度假区; 云梦山主要开发热带雨林文化旅游区和山顶休闲旅游度假区。云梦山位处力村正后方,海拔660米,山顶俯瞰三亚市、三亚湾和红塘湾于眼底,景色十分漂亮。由于海南的热带雨林是全国唯一的资源,三亚又是全国唯一的热带城市,因此,热带雨林旅游开发有着巨大的市场前景。
公司从天涯镇政府承包了天涯湖水库及库容区2800亩,从广州军区承包了云梦山450亩(周边可用地林地近几亩),力村所有的农地900多亩(经确权有证的),还有周边的部分荒山荒地约有千亩以上。
涉不涉及土地变性为国有建设用地?
不涉及,我们所用的土地为集体建设用地,目前我们有两大政策,一个是国土部的试点政策,另一个就是三亚城边村改造政策,均已通过初步批复。
你们公司是做什么的?
我们公司前身是农业开发公司,是海南省重点龙头企业,主要从事农业综开发、有机蔬菜、无公害水果、水产养殖等农业产业的开发。此次力村的试点建设选中我们,其中的一个原因就是我们能对村民的农业产业真正全面带动。
目前项目进入到什么阶段?
目前项目已经准备进入实际拆安补阶段,正在与天涯镇政府组织成立拆迁办公室,项目的总体规划和概念性规划已经完成初稿,正在根据需要调整中。
天涯湖水库属不属饮用水源地?
不属于,属于小一型备用防洪水库,兼有备用灌溉功能。开发不受太多限制。
你们公司土地取得方式?
以流转的方式转到公司名下,本次试