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拯救“商住”声誉
目前出现的第三代新型商住楼,房型还是住宅,但设施、底商都是按照写字楼标准配置,成为商住完全分离的新型商务社区。
成百上千的中小企业和奇缺的高档写字楼成为鲜明对比,高档写字楼的供应量虽然在不断增加,但其昂贵的价格早已把成长型的中小企业拒之门外。中档写字楼明显断档,商住两用的新型商住楼弥补了目前市场的空缺。
商住两用概念三次“变更”
自1999年起,一些住宅、公寓就打起商住两用的旗号。开发商利用公寓立项,比写字楼立项要少交纳前期开发所需要的一些费用,因而降低成本。
这个时期的第一批商住两用有商有住,一个非常具有代表性的现象,拎菜的与拎公文包的一起等电梯。到了第二批办公楼,它的户型是按照住宅设计,底商也是住宅标准,不过引入了“只商不住”的概念。进步到目前第三代新型商住楼,房型还是住宅,但是它的设施、底商都是按照写字楼标准配置,成为商住完全分离的新型商务社区。
第三代商住楼大有前途
业内人士根据目前正在运作的几个新的商住楼项目判断,下一步,以中小企业办公需求定位的新商住楼项目将会继续增多出新。而这些在功能设计、布局设计和人文环境设计等方面更迎合特定办公人群的新型商住楼的入市,还将进一步推动此类物业的发展。
近来,在市场上出现的新型商住项目强调为创业企业商务订做,按揭形式灵活,消灭了商住混杂,在硬件上不低于写字楼,可自由分割的框架结构、高档电梯,消防上有烟感喷淋设施,每层均有共享会议室,展览室、高速信息网络插口,甚至还包括公共厕所等。业内人士认为,这种新型商住公寓的出现使得市场物业结构更加合理,留住了中小企业,有利于中小企业的持续发展。
可以预见的是,性价比高、功能设计出新新型商住楼将在近阶段崭露头角,为成长中的小企业提供独特的“孵化”场所。