别墅-青剑湖板块.doc

别墅——青剑湖板块
青剑湖板块位于青剑湖周边,属于苏州工业园区跨塘镇,2005年,跨唐和唯亭两镇合并,所以现在应属唯亭镇。唯亭北部中心的规划是铸就一个五万人的低密度的组团——现代化的湖滨新城。青剑湖板块,南距金鸡湖约8分钟车程,而且道路通畅。北距阳澄湖约10分钟车程。镇府在此规划休闲娱乐配套工程,项目有:临湖健身SPA中心、钓鱼台酒店(公寓式)、扬帆游湖码头(在建中)、垂钓俱乐部……等商业和休闲设施,预备将其发展为一个更适宜居住的高档居住区。所以青剑湖板块作为一个即将崛起的板块,具有很大的潜力,发展前景良好。
从上表来看,青剑湖周边目前项目不是很多,青湖丽苑一期已经售完,君地上郡尚未开盘,预计在6月底,7月初公开。
从项目的产品形态来看,前几年开发的青湖丽苑是纯独栋的社区,今年开发的君地上郡一期以联排别墅为主,有部分独栋,以后会有花园洋房等其它产品形态。
从项目的面积来看都在200-300平方米之间,契合了市场对于别墅的需求,独栋相对于联排面积要大50平方米左右。
从价格来看,青湖丽苑当时的价格在9000元/平方米,现在二手房的价格已经涨到了15000元/平方米,所以君地上郡的价格预计在13000元左右/平方米。
从主力总价来看,相比金鸡湖板块,还是有一定差价,毕竟目前区域周边配套还未完善,主要依靠原来的跨塘镇区商业,以后随着商业生活配套的进一步完善,价格应该会直逼金鸡湖板块的别墅。
从开发年份来看,两个楼盘相距时间较长,目前青剑湖周边的别墅有一定的空白。
综上所述:青剑湖板块目前周边配套尚未完善,但是根据镇府的规划,以后会形成商业、休闲、娱乐等一系列中高档设施齐全的商业圈,板块前景很好。而且由于青剑湖相对金鸡湖水域面积小,周边可开发的地块相对较少,所以土地资源相对金鸡湖更稀缺,这也进一步提高了该板块的潜力。目前该板块周边的项目都比较高档,不逊色于金鸡湖板块。
楼盘点评:
青湖丽苑是园区较少的纯别墅社区之一,更是少见的美式纯木质别墅,当时销售异常好,未开盘的时候已经被预订了很大部分,所以对外销售部分甚少。别墅区内如美国的街区,干净整洁又富有亲和力,每栋别墅前还有独具特色的路灯和信箱,难怪住在此地的美国人甚多,可能他们有一种老家