成都东山国际新城项目营销策划方案.ppt

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目录
第一部分:项目情况介绍
第二部分:项目营销策略分析
第三部分:营销模式归纳
第四部分:项目问题探讨
第一部分项目基本情况
地址——成龙路东山国际大道
投资商——中铁二局、华信怡和
开发商——成都华信大足房地产开发有限公司
规模——规划占地面积3平方公里,建筑面积约300万平方米
建筑类型——多层、小高层、花园洋房、叠拼、独栋
特色配套——艺术中心、婚庆公园、中央商业公园带、剧院广场、小岛广场、国际学校等
总评:郊县的超大规模、齐全配套的生态社区。
项目情况
中铁二局集团——知名度高、资金雄厚
中铁二局集团有限公司是国家大型建筑施工企业,是建设部核定的工程施工总承包一级企业。已成功开发了上河新城、假日青城等多个房产项目,具有丰富的开发经验和较高的知名度。
东山国际新城
大规模的生态住宅
总占地面积约 3平方公里,20平米公里的东山森林腹地,规划总建筑面积约3000万平米,规划总居住人口约8万人。东山国际新城分为9个组团--9个风格各异的现代化居住小镇。8车道车山方公里亚洲婚庆公园,100亩六国主题公园,。
龙泉——“成都的后花园”
项目位于龙泉驿区东山脚下,距市中心18公里,成渝高速公路、成渝铁路穿境而过,成昆铁路绕境而行。以成渝路、成渝高速公路、城南高速公路、成洛路、成龙路和三环路、外环高速路、成环路为主的“五纵三横”城市干道和交通道路覆盖全境。
国际城市级配套
从建设中国的“一生之城”出发,除传统社区配套外,把国际水准设计的艺术中心、婚庆公园、中央商业公园带、剧院广场、小岛广场等具城市标志性或片区中心的建设放进自身整体规划中,保障生活体系更具城市化文明,舒适度升级。
投资商
规模
配套
区位
一期A区总平图
一期A区
项目共计9期,分5年开发,其中一期A区为目前在售部分,也是项目推出的首批房源.
一期A区位于项目的核心位置,有最优的景观和最丰富的配套实施,因此该部分单位属于项目的较优单位。
因此该项目意在通过优质产品在市场上造成强烈反响,树立项目高品质形象。
客户情况
东山国际的主力购房群体
龙泉本地人
成都养老人士
部分休闲度假人群(5+2生活模式)
经济实力不强的群体(白+黑生活模式)
推售情况
㎡,整体呈大围合式布局,内部局部围合,所有住宅均带电梯,产品形态包括4+1、6+1、9+1、11+1,共计658套,以多层占主体。
首批次推出均为大面积户型,电梯公寓101-150㎡,多层主要为130-147㎡,洋房集中在160-175㎡.
首批房源价格有所差距,起价2800元/ ㎡,目前均价3300元/ ㎡。
11+1层
9+1层
6+1层
4+1层
开盘当日即实现销售533套,销售率达81%,刷新了成都楼盘开盘当日的销售记录,而项目提前一周进行房源全亮相和房价全公示,这种所有房源、售价一次性全面公开的销售模式也取的了较好的销售成绩!
开盘回顾
10月14日出价格
10月21日开盘
第一部分:项目情况介绍
第二部分:项目营销策略分析
第三部分:营销模式归纳
第四部分:项目问题探讨
第二部分项目营销策略分析
总体营销回顾
营销策略
推广策略
媒体推广
事件营销
概念营销
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