桐庐励骏酒店项目可行性研究报告_完整版.doc

桐庐励骏酒店项目
可行性报告
励骏会置业有限公司
二00八年十月
目录
1 项目申报单位及概况 1
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2
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3
2 战略规划、产业政策及行业准入 4
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5
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3 项目选址与土地利用 8
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10
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4节能方案分析 11
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5 建设规模与工程方案 13
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14
16
6 环境保护与消防 25
25
28
7公共服务的定价 31
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32
33
8 人力资源配置与项目实施进度 35
35
35
37
37
9 经济和社会影响分析 39
39
39
40
40
10 投资估算和资金筹措 42
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43
11 财务评价 45
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47
47
47
12 结论与建议 49
附表 50
附项目位置图、设计总平面图及相关资料
1 项目申报单位及概况

企业名称:桐庐励骏酒店有限公司(筹建)
注册资本:2980万美元(%)
企业类型:外商独资有限公司
经营范围:酒店投资、开发、经营及管理
法定住所:浙江省桐庐县迎春南路31号海陆世贸中心1区5号
邮政编码:311500 项目法人:周洁莲国籍:中国香港
项目选址:桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块
项目建设内容:集住宿、商购和娱乐为一体的五星级旅游酒店
项目建设单位:励骏会置业有限公司
建设单位法定住所:香港黄竹坑叶兴街11号南汇广场B座2317室
建设单位法定代表人:林凤娥国籍:中国香港

香港励骏会置业有限公司是一家从事旅游、娱乐、酒店等业务的国际投资公司,拥有众多声名卓著的项目,如澳门置地广场酒店、渔人码头、北京王府井励骏酒店、东莞长安励骏酒店等。目前公司在国内分公司分布各地:励骏创建有限公司北京公司、上海励骏投资投资有限公司、杭州励骏置业房地产有限公司等。公司董事长林凤娥女士,作为澳门置地广场董事局副主席,澳门粤剧曲艺总会会长,长期以来对国内的教育、旅游、酒店投资情有独钟,并在二○○六年获得“中华十大教育英才奖”。

1)桐庐县发改局《项目受理通知书》;
2)桐庐县建设局桐建设(2008)规字002#:《规划设计条件书》;
3)桐庐县国土局提供的用地红线图;
4)桐庐县招投标服务中心提供的土地成交确认书;
5)桐庐县环保局提供的项目环境影响报告单;
6)桐庐县外经局《关于同意外商独资经营桐庐励骏酒店有限公司章程》的批复;
7)杭州市工商行政管理局企业名称预先核准登记通知书;
8)桐庐县国民经济和社会发展第十一五规划;
9)桐庐县城城市总体规划(2006-2020);
10)桐庐县“十一五”旅游业发展规划(送审稿);
11)浙江省地方标准 DB33/T 326-2001《绿色饭店》;
12)励骏会置业有限公司提供的其他相关材料;
13)现行有关建设法规、规范。

总用地面积 13816m2()
总建筑面积 56145m2(不含地下部分)
其中:客房面积 16569m2
餐饮面积 4594m2
地下部分面积: 23387m2
建筑占地面积 6170m2
建筑总高度 152米(38层)
绿化率 32%
容积率
建筑密度 %
酒店客房 331间
机动车停车位 288辆
投资总额 61017万元(计8716万美元)
投资利润率: %
全部投资财务内部收益率(所得税后): %
全部投资资金财务净现值(i=6%,所得税后):
全部投资回收期(所得税后):
长期借款偿还期(不包括建设期)

(1)本项目建设是桐庐实施旅游国